Kan jeg fravige lejeudgifter, hvis min ejendom er ledig?

Det er ikke usædvanligt at opleve en ledig periode, når du først lægger din leje på markedet eller lige efter at en lejer forlader. Lejeomkostninger i forbindelse med denne periode er fradragsberettigede, så længe du aktivt forsøger at leje eller sælge ejendommen. Du kan bruge lejen til personlig brug under ledige stillinger, men det reducerer de udgifter, du kan fradrage og kan true sin status som udlejningsejendom.

Ejere hævder fortsat afskrivninger, ejendomsskatter og reklameudgifter, når en udlejning er ledig. Kredit: jenoche / iStock / Getty Images

Støtteberettigede ledige udgifter

Selvom ingen bor i din leje, har du stadig nogle udgifter. IRS definerer ledige udgifter som omkostninger til at administrere, bevare eller vedligeholde ejendommen, mens den er ledig. Du skal betale ejendomsskatregninger og foretage rentebetalinger på pantet, uanset om du har en lejer eller ej. Hjemmet afskrives i løbet af denne periode, og du kan kræve afskrivningsudgifter på ejendommen - normalt på årsbasis. Boligejerforeningsgebyrer, juridiske gebyrer, reklameudgifter og landskabspleje er også afholdt og er fradragsberettigede, når din udlejning er ledig.

Fradrag af ledig udgift

Så længe dit hus bliver holdt ud for leje eller salg, kan du fortsætte med at fratrække udgifterne, mens din udlejning er ledig. For eksempel, hvis du opretter en ejendom til leje i januar, men ikke finder en lejer til februar, januar udgifter er fradragsberettigede. Det samme gælder for huller i leje. Du kan dog ikke fratrække udgifter, hvis du ikke aktivt forsøger at leje ejendommen. Så hvis ejendommen ikke er i lejebetingelse, eller hvis du ikke har den opført til leje eller til salg overalt, kan du ikke fratrække udgifter i den pågældende periode.

Ledige stillinger og udlejningstilstand

Hvis du har ledige stillinger, og du bruger ejendommen til personlig brug, kan denne brug påvirke dets status som en udlejnings ejendom. Hvis du bruger en ferie leje dig selv i et par uger om året eller lad venner og familie bruge det gratis, det er personlig brug. For at blive betragtet som en udlejningsejendom kan din personlige brug af en ejendom ikke overstige 14 dage eller 10 procent af de dage, hvor enheden lejes året rundt. Hvis din udlejnings ejendom udlejes i 200 dage om året, kan du bruge det op til 20 dage til personlige formål. Hvis det lejes 150 dage om året, kan du kun bruge det i 15 dage.

Beregning af udgifter

Så længe din ejendom er opført til leje eller til salg under ledige stillinger, og du ikke bruger det personligt, kan du fratrække 100 procent af lejeudgifter, du pådrager. Beregning af udgifter er lidt vanskeligere, hvis det er ledigt, og du bruger det til personlige formål. I denne situation kan du kun fratrække den procentdel af udgifter, der svarer til ejendommens erhvervsmæssige brug. For eksempel, sig at din ejendom er lejet 200 dage ud af året, og du bruger den i 10 dage. Du kan fratrække 95 procent (200 dage divideret med 210 dage) af dine samlede lejeudgifter.