Hvor skal man registrere en 1099-S på skatter

Internal Revenue Service Form 1099-S bruges til at rapportere fast ejendomstransaktioner. Blanketten leveres til sælgeren af ​​hjemmet ved lukning og indeholder transaktionsoplysninger, som vil hjælpe med at forberede personens individuelle indkomstskat. Personer, der har modtaget en Form 1099-S, rapporterer deres personlige indkomstskatter årligt på Form 1040 eller Form 1040A. Formular 1040-EZ er ikke tilgængelig til brug når ejendomshandel skal rapporteres.

Brug Form 1099-S til at rapportere gevinsten ved salget af dit hjem

Review Form 1099-S

Review Form 1099-S modtaget for nøjagtighed. Bekræft datoen for salget, bruttoprovenuet, adressen på den solgte ejendom og filens identifikationsoplysninger. Filerne er den person, der solgte ejendommen. Filens føderale skatteidentifikationsnummer er individets socialsikringsnummer. Overdrageroplysningerne gælder for køberen af ​​ejendommen. Hvis der er fejl på formularen, skal du straks kontakte udstederen. Disse oplysninger indberettes til IRS.

Beregn Gain on Sale

Brug Form 1099-S til at bestemme gevinsten ved salg af ejendommen, der vil blive rapporteret på selvangivelsen. Gevinsten beregnes ved at trække salgsprovenuet fra købsprisen. Omkostningerne ved forbedringer på ejendommen kan også trækkes fra salgsprovenuet. Dette reducerer din rapporterbare gevinst. Forbedringer skal have en levetid på et år eller mere, såsom tagdækning, vinduer eller tilføjelser. Forbedringer, der ikke fratrækkes salgsprisen, er regelmæssige vedligeholdelsesartikler som maleri, græsplæne eller nye dørhåndtag. Salgsomkostninger, herunder provisioner, reklamegebyrer, juridiske gebyrer og låneafgifter, der betales af sælgeren, trækkes også fra salget for at reducere den rapporterbare gevinst.

Optag gevinsten på skema D og Form 8949

Optag gevinsten ved salg af fast ejendom på Form 8949, Salg og Øvrige Dispositioner af Kapitalaktiver, som derefter overføres til Skema D, Kapitalgevinster og Tab. Både Form 8949 og Schema D er knyttet til Form 1040 eller 1040A. Gevinsten er rapporteret på enten linje 1, kortsigtet kapitalgevinster eller linje 3, langsigtet kapitalgevinster på Form 8949. Hvis ejendommen blev afholdt i mindre end et år, er det en kortsigtet gevinst; hvis det holdes i mere end et år, er det en langsigtet gevinst. I tilfælde af et tab realiseret ved salg af fast ejendom, skal tabet indberettes på Form 8949 og Schedule D. Imidlertid er tabet ikke fradragsberettiget og vil ikke sænke din indkomstskat. Optag tabet på den relevante linje i Skema D, men indgår ikke i det samlede antal rapporteret i kolonne F.

Optage ejendomsskatter på skema A

Formular 1099-S rapporterer mængden af ​​ejendomsskatter, der betales af eller opkræves af køberen på tidspunktet for fast ejendomstransaktionen i rubrik 5. Den korrekte mængde af fast ejendom skat, der skal fratrækkes i skema A, formålsbestemte fradrag, bør ikke indeholde nogen Ejendomsskatter indberettes i rubrik 5. Indberette fast ejendom skat betalt i løbet af året på linje 6 i skema A. Skema A vil blive knyttet til Formular 1040 eller Form 1040A.

Skat Filing Undtagelse

Formular 1099-S skal ikke leveres, hvis en person solgte sin hovedbolig og har en gevinst på salget på $ 250.000 eller mindre; $ 500.000 eller mindre i tilfælde af gifte personer indgiver en fælles selvangivelse. Denne udelukkelse af gevinsten er tilladt i henhold til IRS Code Section 121. Derudover er gevinsten ved salget ikke påkrævet rapporteret om individets selvangivelse. Det er dog tilrådeligt, at salget indberettes på skema D med en notat på følgende linje, at gevinsten ved salget udelukkes under IRS Section 121. Optag "Sektion 121 Udelukkelse" i kolonne A i Skema D, og ​​gevinsten udelukkes. i kolonne F.