Indholdsfortegnelse:
Attest for titel og gjerning er begge skriftlige dokumenter, der bruges til at hjælpe med at fastslå ejendomsretten til fast ejendom. Alligevel garanterer du at du rent faktisk ejer ejendommen ved at holde en gerning på et bestemt stykke ejendom eller et certifikat for titel. Ved udarbejdelse af et titelsattest anvender abstractors oplysninger fra gerninger.
Titel
I praksis med fast ejendom har udtrykket "titel" to betydninger. Det gælder for ens ret eller ejerskab af jord eller bevis for ejerskab. Titel i sig selv er ikke et skriftligt dokument i sig selv, men skriftlige dokumenter hjælper med at fremlægge bevis for titel.
Gerning
En handling er det skriftlige instrument eller dokument, der bruges til at formidle titel eller interesse for ejendom fra en part (grantor) til en anden (bidragsmodtager). Der er en række forskellige gjerningsformer, med en vis formidlingstitel med specifikke garantier og oplysninger om eventuelle gældsforpligtelser mod ejendommen. Opholdsloven giver kun interesse, som giveren har i ejendommen; det lover ikke, at grantor har titel til at formidle. Derfor betyder godkendelse af en afskedigelsesakt på et fast ejendom ikke nødvendigvis, at udstederen har overskrift til at formidle.
Titelattest
Når du opnår et certifikat for titel på et stykke ejendom, garanterer dette ikke, at du rent faktisk har juridisk titel. Titelattesten er simpelthen en opfattelse af titelstatus, som af certifikatets udstedelsesdato, baseret på en titelsøgning. Titel søgninger, udført af advokater, titel selskaber eller licensierede abstractors indebærer undersøgelse af offentlige poster og kæden af titel eller ejerskab over en årrække.
Gerninger til at overdrage ejerskab
Når du køber fast ejendom, giver sælgeren dig en gerning, som giver dig sælgerens interesse i ejendommen. At indgive den handling i overensstemmelse med lokale og statslige love hjælper med at etablere dit ejerskab til ejendommen. Festen, der forbereder titelattesten, anvender oplysninger fra alle henrettede gerninger på ejendommen. Under en titel søgning vil du opdage, om sælgeren har lovlig titel at formidle.
Titelforsikring
Når en sælger tilbyder en generel garanti, der giver mest muligt beskyttelse til køberen, garanterer sælgeren, at han har titel til at formidle og købe en forsikringspolice på ejendommen. Dette beskytter køberen mod tab, hvis det senere bliver bestemt, at sælgeren ikke havde en klar titel at formidle. Dette kan ske, hvis uregistrerede rettigheder eller rettigheder overhovedet overflade.