Indholdsfortegnelse:
Titelforsikring beskytter ejendomskøbere og långivere mod krav mod købers interesse i ejendommen. Hvis en manglende arving dukker op efter salget og hævder ejendommen er hans, hvis en registreret lempelse blev savnet i ejendoms titel søgning, eller hvis nogen smed den faktiske sælger underskrift på gerningen, ville titel forsikring beskytte køber og långiver mod tab i ejendomsværdi og ville betale for juridisk forsvar. Hvem betaler for titelforsikring varierer fra sted til sted. I Illinois betaler sælgere normalt en del af omkostningerne, og købere betaler resten.
Købers politik
Titel forsikringspolice kommer i to grundlæggende former - en til køberen og en for långiveren. Køberens politik beskytter køberens interesse og egenkapital mod krav mod den titel, han tager med salget. I Illinois betaler sælgeren normalt for køberens politik. En købers politik er ikke påkrævet ved lov Det er snarere fornuftigt for køberen at opnå en politik for at beskytte sine interesser. Fordi sælgeren på grund af salget indebærer, at ejendomsretten er "ren" - ubesværet af problemer eller pligtydelser, der ellers begrænser eller reducerer købers interesse - er det fornuftigt, at sælgeren betaler for denne politik.
Långiverens politik
Långiverens politik beskytter långiverens interesse for ejendommen, op til lånebeløbet. Mens långiverens politik heller ikke er påkrævet ved lov, kræver de fleste långivere en politik som en betingelse for lånet. I Illinois betaler køberen normalt for långiverens politik. Dette giver mening, fordi det er køberen, der ønsker lånet, og långiverens politik er en betingelse for at få lånet.
Forhandlingsbetingelser
Mens Illinois brugerdefinerede sørger for, at køberen betaler for långiverens politik og sælgeren betaler for køberens politik, er disse og de fleste andre lukkekostnader åbne for forhandling gennem købskontrakten. Køberen kan betingelse hans tilbud på sælgeren betaler for begge eller ingen politik; sælgeren kan afvise, acceptere eller gøre et modtilbud til vilkårene.
Refinansiere omkostninger
Når en ejendomsindehaver refinansierer et pant, har han ikke brug for en ny titelforsikringspolitik, fordi ejerens politikker forbliver i kraft, så længe en ejer bevarer titlen. En långivers politik dækker dog kun lånet udstedt på det tidspunkt, hvor politikken tages ud. Hvis ejeren tager ud et nyt lån, vil långiveren - selvom det er den samme långiver, der udstedte det oprindelige realkreditlån - kræve en ny titelpolitik. Medmindre långiveren tilbyder at få sin egen politik, skal køberen betale for en anden politik. Nogle titelfirmaer tilbyder rabatter for nye långivers politikker, hvis de udtages inden for en begrænset periode fra den oprindelige politik.