Indholdsfortegnelse:
Lejeydelse er den årlige nettoindkomst, som en ejendom genererer, divideret med købsprisen på ejendommen. Lejeydelse kan udtrykkes på brutto eller netto. For at beregne bruttoudbyttet fradrages alle ejendomsrelaterede udgifter, bortset fra den årlige realkreditudgift, fra ejendomsrelaterede indtægter. For nettoudlejningsudbytte trækkes den årlige realkreditudgift også fra ejendomsrelaterede indtægter. Lejeydelse er let at regne, når du estimerer det indkomstgenererende potentiale i et stykke ejendom.
Bestemmelse, Beregning, Beregning og Computing
Trin
Bestem den månedlige husleje, din ejendom kan generere ved at se på leje i lignende bygninger i samme geografiske område. Prøv at finde bygninger, der ligner din bygning som muligt, både hvad angår alder, faciliteter og beliggenhed. Multiplicere den månedlige leje med 12 for at få årlige brutto huslejeindtægter. For eksempel, hvis din bygning har 10 enheder, der vil leje for $ 1.000, hver er din årlige brutto huslejeindtægt lig med 10 x $ 1.000 x 12 = $ 120.000.
Trin
Anslå den sandsynlige ledighed i din bygning. Det er generelt ikke realistisk at antage, at 100 procent af din bygning vil blive lejet til enhver tid. Se på ledige stillinger for sammenlignelige bygninger i samme geografiske område. Hvis den forventede ledighed i din 10-enhedsbygning er 5 procent, vil bygningens netto årlige huslejeindtægter svare til $ 120.000 x (1 -.05) = $ 114.000.
Trin
Beregn de årlige driftsomkostninger i forbindelse med opretholdelse af bygningen. Antag at din 10 enhedsbygning vil have forsikringsudgifter på $ 100 per måned, skatter på $ 200 per måned og generelle vedligeholdelsesudgifter på $ 400 pr. Måned. Bygningens årlige driftsomkostninger svarer til $ 100 + $ 200 + $ 400 x 12 = $ 8.400.
Trin
Beregn den årlige realkreditudgift for ejendommen. Antag at du køber den 10 enhedsbygning for $ 1.000.000 og antager, at du bruger et $ 800.000 30-årigt realkreditlån med en fast rente på 6 procent. Du kan nemt beregne den årlige realkreditudgift gennem Excel. Indtast følgende formel for at beregne den årlige realkreditudgift: = PMT (6%, 30.800000). Den resulterende årlige realkreditudgift er $ 58.119.
Trin
Beregne nettoudbyttet ved at dividere bygningens nettoindkomst med købsprisen. Nettoresultatet er lig med netto lejeindtægter minus driftsomkostninger minus realkreditudgifter. Ved hjælp af det nuværende eksempel svarer netudbyttet til $ 114.000 - $ 8.400 - $ 58.119 / $ 1.000.000 = 4.7%.