Indholdsfortegnelse:
Du bevæger dig, og du har fundet et godt hus at købe, men der er et problem. Din gamle ejendom har ikke solgt endnu. Det betyder at du stadig laver realkreditlån, og du kan ikke bruge egenkapitalen i dit nuværende hjem til en forskudsbetaling. En mulighed for at tænke på er et brolån. Bridge lån har risici, men de kan være en måde at sikre en ny ejendom, når du ikke har tid til at vente på den gamle til at sælge.
Funktion af et brolån
Bridge lån er kortsigtede finansieringskøretøjer beregnet til at dække et kløft mellem den tid, du køber et nyt hjem og sælger den gamle. Seks måneder er en typisk tidsramme for et brolån. Husejere bruger brolån for at få kontant til en forskudsbetaling på et nyt hus hurtigt. Nogle husejere vælger brolån til at afbetale realkreditlån og forhindre afskærmning. Brolånet køber disse nødsituerede husejere mere tid til at sælge ejendommen i stedet.
Hvordan et brolån fungerer
Antag, at du bevæger dig, fordi din arbejdsgiver har overført dig. Du går til en långiver og tager et brolån ud af egenkapitalen i dit nuværende hus for at bruge som en forskudsbetaling på et nyt hus. Det beløb du låner inkluderer point, gebyrer og rentepoint. Betingelser for brolån varierer. For eksempel giver nogle långivere dig mulighed for at låne nok til at betale dit gamle realkreditlån. Dit nuværende hjem er sikkerhedsstillelse for brolånet. Når den nuværende ejendom er solgt, betaler pengene fra brolånet.
Beregning af brolån
For at beregne et brolån skal du vide, hvor mange penge der kræves som en forskudsbetaling på den nye ejendom samt den resterende saldo på det nuværende pant. Du skal også kende de gebyrer og point, långiveren opkræver. Antag, at dit hjem er vurderet til $ 250.000, og långiveren tillader op til 80 procent af det beløb at rejse kontant og betale det gamle pant eller $ 200.000. Den nuværende pantsaldo er $ 150.000. Antag, at denne långiver opkræver 2 point, hvilket betyder 2 procent af brolånet på $ 200.000. Tilføj 1 procent i forudbetalt rente og gebyrer. Point og gebyrer kommer til $ 6,000. Subtrahere $ 6,000 og $ 150,000 fra $ 200.000 lånet beløb. Du har $ 44.000 kontant til at foretage en forskudsbetaling på det nye hus.
Opad og nedadrettede
Hvis du har brug for at komme ud af dit gamle hjem og pant hurtigt, kan et brolån være en livredder, fordi det kan hæve kontanter for at købe det hjem, du ønsker, før en anden køber slår dig til det. Bro lån kan dog være dyre. I eksemplet ovenfor er prisen $ 6000 plus den rente, der tilfalder indtil lånet er betalt. Bridge lån medfører også risiko. Dit eksisterende hjem er sikkerhedsstillelse og kan udelukkes, hvis lånet ikke er betalt. Det kan ske, hvis ejendommen ikke sælger før brolånet påløber, eller hvis boligmarkedet bliver surt og du ikke kan sælge for nok til at betale brolånet.