Indholdsfortegnelse:
- Hvad er et depositum?
- Hvad er normalt slid og tåre?
- Kan jeg få mit indskud tilbage?
- Hvor lang tid tager det til et depositum, der skal returneres?
- Kan jeg få mit indskud tilbage, hvis jeg aldrig flyttede ind?
Hvis du lejer en lejlighed eller hus, kan du foretage mange betalinger, før du nogensinde bevæger dig ind. Du betaler din første måneds leje på forhånd, eller hvis du har en lejepris i ugen, kan du kun betale Den første uges leje på forhånd. Hvis du har et kæledyr, kan din udlejer opkræve et refunderbart depositum for kæledyr eller ikke refunderbart kæledyrsgebyr. Og du skal typisk betale et depositum, som kan variere afhængigt af vilkårene og beløbene afhængigt af ejeren af lejeren og lejer i den stat, hvor du bor.
Hvad er et depositum?
Et depositum er en sum penge du betaler til en udlejer eller ejendomsadministrationsselskab, som giver en vis beskyttelse mod skader, som du kan forårsage, mens du bor i en lejlighed eller et hus. Andre typer sikkerhedsindskud kan også kræves for en udlejningsbil eller endda et kreditkort. Et depositum for et kreditkort er den sikkerhedsstillelse, der understøtter kreditgrænsen for kontoen.
Hvad er normalt slid og tåre?
Normal slitage er det naturlige resultat af ansvarlig belægning eller ældning af en ejendom, som ikke omfatter skade på grund af forsømmelse eller misbrug af en ejendom. De fleste udlejere beder om et depositum, før de potentielle lejere flytter ind i en ejendom for at dække eventuelle fremtidige skader, der ligger uden for rammerne af "normal slitage". En udlejer og lejer er ofte uenige om definitionen af "normal" slitage, men typiske eksempler omfatter udskåret maling, små scuffs eller scrapes på gulve og mindre skader, som brudte hængsler. Overdreven slitage er skader, der skyldes uforsigtig forsømmelse for en ejendom, såsom huller i vægge, cigaretforbrændinger eller tyveri.
Kan jeg få mit indskud tilbage?
Du kan få dit depositum tilbage, hvis du overholder betingelserne i din lejekontrakt for vedligeholdelse af lejebolig, og hvis din udlejer følger loven i den stat, hvor du bor vedrørende tilbagelevering af dit depositum. Statens love varierer, når der defineres, hvor meget en udlejer kan opkræve for et sikkerhedsstillelse og hvordan han kan bruge dit depositum. For eksempel, selvom et sikkerhedsstillelse, der svarer til en måneds husleje, er en fælles tommelfingerregel, tillader nogle stater et sikkerhedsstillelse, der svarer til op til tre måneders lejebetalinger. Andre statslige love pålægger ingen begrænsning på størrelsen af sikkerhedsstillelsen, som en udlejer kan opkræve. Den stat, hvor du bor, kan også give din udlejer mulighed for at anvende nogle eller hele din sikkerhedsstillelse til at dække leje, ubetalte forsyningsregninger og rengøring af ejendommen i stedet for udelukkende at bruge den til at betale for reparationer på grund af skade du har forårsaget af ejendommen.
Hvis du har et kæledyr, kan du også kontrollere, om et kæledyrsdepositum virkelig er et depositum, som du kommer tilbage i slutningen af din leje, hvis dit kæledyr ikke har forårsaget nogen skade, eller om kæledyrsdepositumet faktisk er en ikke-refunderbar betaling.
Hvor lang tid tager det til et depositum, der skal returneres?
Afhængigt af din staters udlejer- og lejerloven samt din udlejerens overholdelse kan du muligvis modtage dit sikkerhedsstillelse på så lidt som 72 timer, eller du må måske vente op til 60 dage. Korte afviklingstider er typisk tilladt i situationer, der kræver, at lejere skal forlade sig uden egen fejl, som f.eks. Eksistensen af en farlig tilstand eller en fordømmelse af en bygning. Statlige love er specifikke for hvor lang tid en udlejer skal returnere et sikkerhedsstillelse efter, at en lejer flyder. I nogle stater kan du være berettiget til en hurtigere afkast af dit depositum ved blot at give ordentlig besked om at opsige din leje. I andre stater har du ret til at være til stede ved den endelige inspektion. Du kan finde alle disse oplysninger ved at foretage en online søgning efter statens sikkerhedsstillelsesbestemmelser eller ved at kontakte din lokale boligmyndighed.
Kan jeg få mit indskud tilbage, hvis jeg aldrig flyttede ind?
Du har ret til fuld returnering af dit depositum, hvis du ikke flytter ind i en udlejnings ejendom. Alle vilkår for en lejekontrakt, herunder depositum, skal være skriftlige. Nogle gebyrer kan være helt eller delvis ikke refunderbare; for eksempel penge du betaler en udlejer for at holde en ejendom for dig. Hvis du skifter mening, og ejeren har holdt ejendommen i god tro, har han ret til at beholde hele eller en del af pengene på grund af den leje, han har mistet fra andre potentielle lejere. Men din lejekontrakt skal angive, at du har betalt et ikke-refunderbart gebyr for at holde ejendommen i stedet for et depositum - gebyrer og indskud er ikke det samme. Din lokale boligmyndighed kan besvare spørgsmål om, hvorvidt din stat tillader tilbagebetaling af et depositum, hvis du ikke flytter ind i en ejendom.