Indholdsfortegnelse:
- Undtagelser for personlige boliger
- Undtagelser for udlejningsejendomme
- Ikke-kvalificeret brug til udlejningsejendomme
Hvis du sælger en lejebolig til en gevinst, skal du skylde kapitalgevinster på transaktionen. Imidlertid, hvis du boede i hjemmet, før det blev en lejebolig, kan du kvalificere dig til en kapitalgevinst eksklusion op til $ 500.000.
Undtagelser for personlige boliger
Internal Revenue Service giver skatteyderne en fritagelse på 250.000 dollar for gevinst ved salg af en personlig bolig. Fritagelsen beregnes pr. Person, hvilket betyder at et ægtepar kunne fritage op til 500.000 dollars af kapitalgevinster. Sig, at du og din ægtefælle solgte dit hjem for $ 1.000.000, og dit grundlag var $ 400.000. Under den personlige opholdstilladelse kan du ekskludere 500.000 dollars af din gevinst på 600.000 dollar. Du betaler kun skatter på $ 100.000 værd af gevinster.
Undtagelser for udlejningsejendomme
Hvis du boede i et hus før eller efter at du brugte det som udlejningsejendom, kunne du potentielt bruge den personlige opholdstilladelse. For en ejendom, der skal betragtes som en personlig bolig, du må have ejes og boede i det for to af de seneste fem skatteår før du solgte ejendommen.
For eksempel, at du boede i et hjem som en personlig bolig, lejet det ud som en lejebolig i to år, så solgte den. Fordi du boede i hjemmet i tre af de sidste fem år, kvalificerer du dig til udelukkelse. Men hvis boligen blev lejet i fire år og derefter solgt, ville du ikke kvalificere dig til udelukkelse. Praktisk taget kan du leje dit hus i op til tre år, før du sælger det og stadig bruger den personlige opholdstilladelse.
Ikke-kvalificeret brug til udlejningsejendomme
Hvis dit hjem er en personlig bolig, og så lejer du det ud i et par år, er du stadig berettiget til den fulde personlige opholdstilladelse. Imidlertid er det modsatte ikke sandt. Eventuel lejetid, der opstod Før et hjem var din personlige bolig er ikke berettiget til gevinst udelukkelse.
For eksempel, at du boede i et hjem i fire år, lejet det ud for en, så solgte det. Fordi lejeperioden opstod efter hjemmet var din personlige bolig, du er berettiget til den fulde $ 250.000 eller $ 500.000 udelukkelse.
Sig nu, at du har lejet et hus i fire år, boet i det som en personlig bolig i fire år, så solgte den. IRS betragter lejeperioden på fire år Før du boede i hjemmet for at være uvalgt brug. Da den ikke-kvalificerede lejeperiode omfattede halvdelen af den tid, du ejede huset, kan du kun udelukke halvdelen af kapitalgevinsten.