Indholdsfortegnelse:
- Overensstemmende ejendomsrettigheder
- Fastfristede lånemuligheder
- I overensstemmelse med fastlånskonkurrence
- Størrelse og placering påvirker Overensstemmende grænser
Som realkreditforhandler på markedet for et nyt hjem eller en refinansiering kan du støde på terminologi, der kræver nogle forklaringer. Du skal forstå de funktioner, der gælder for de forskellige pantplaner, før du kan træffe en velinformeret beslutning og vælge det bedste lån til din situation. Når dit lånebeløb opfylder føderale retningslinjer for konventionel finansiering, betragtes dit lån som "overensstemmelse". Hvis dit låns rentesats ikke ændres til enhver tid i løbet af tilbagebetalingsperioden, betragtes det som "fast." Overholdelse af faste lån er almindelige realkreditprogrammer.
Overensstemmende ejendomsrettigheder
Overholdelse af pantsætninger overholder føderale retningslinjer for Fannie Mae og Freddie Mac-lån. Fannie og Freddie er statsstøttede virksomheder, der køber og sælger realkreditlån, efter at långivere har oprettet lånene. Denne sekundære realkreditmarkedsaktivitet frigør midler, således at realkreditinstitutter kan gøre flere lån. Den 2014-overensstemmende lånegrænse var 417.000 dollars for et enfamiliehus i det kontinentale USA
Fastfristede lånemuligheder
Et fastforrentet lån giver den mest stabile månedlige betaling, fordi renten forbliver den samme for lånets løbetid. Nogle pantelåntagere som forudsigeligheden af månedlige betalinger, fordi de ikke behøver at bekymre sig om deres renteforhøjelse i fremtiden, hvilket medfører en højere betaling. Et fast realkreditlån kan have en højere rente end dens modsvarende modpart, på trods af den reducerede risiko forbundet med denne type lån.
I overensstemmelse med fastlånskonkurrence
Et overensstemmende realkreditlån tilbyder bedre renter og lavere månedlige betalinger end "jumbo" afvigende lån. Jumbo lån er ikke berettiget til køb af Fannie og Freddie; så, jumbo-lån långivere holde lånene og forblive ansvarlige for dem indtil tilbagebetaling. Dette niveau af engagement gør jumbo lån dyrere og sværere at få. Rentetilpasningslån kan tilbyde lavere renter end faste lån i første omgang, men de justerer efter et vist tidsrum, såsom to, fem, syv eller ti år.
Størrelse og placering påvirker Overensstemmende grænser
Overensstemmende grænser i Alaska, Guam, Hawaii og De Amerikanske Jomfruøer er højere end i det kontinentale USA på grund af omkostningerne ved bygning og finansiering af boliger i disse områder. Også visse lande i USA betragtes som høje omkostninger og har højere konforme lånegrænser. I 2014 var der 18 højprisområder, herunder dyre Californien kystområder i San Diego, San Francisco og Los Angeles og New York, Newark og New Jersey. Øgede overensstemmende grænser gælder også for to-, tre- og fire-enhedsejendomme.