Indholdsfortegnelse:
Der er mange faktorer, der kommer i spil, når du foretager et hjem køb. En af de største faktorer i at købe et hjem ud over indkomst er en forbrugers kredit historie. Den mindste kredit score, der kræves for at købe et hjem, varierer fra en type lån til en anden; Det er dog vigtigt at vide, hvilke garantier, der gælder for garantier, er i forbindelse med et minimums kredit score, der er acceptabelt for at opnå et realkreditlån.
FHA krav
For forbrugere, der kigger på at opnå et FHA-lån, er den vigtigste faktor at bemærke, at FHA-retningslinjerne for underwriting ikke dikterer en mindste kredit score, som en forbruger skal have for at opnå en godkendelse. Forskellen vil dog være i den score, en forbruger har med henvisning til at modtage en automatisk godkendelse, eller en, der er manuelt tilskrevet. En automatisk godkendelse kan tage et spørgsmål om dage og kræver en kredit score på mindst 620. Alle forbrugere, der falder under 620 kredit score markeringen er forpligtet til at yde yderligere dokumentation og vil blive placeret i en manuel godkendelse kø til godkendelse, som kan tage som længe som 30 dage. Det er lige så vigtigt at bemærke, at selv med yderligere dokumentation for lav kredit score, er der ingen garanti for et lån godkendelse vil være kommende.
VA lån
På samme måde som FHA-lån kræver VA-lån ikke en mindste kredit score. Dog kan kun kvalificerede veteraner ansøge om et VA-lån, og retningslinierne angiver, at hvis en forbrugers score er under 620, vil de blive henvist til en manuelt forsikringsproces i afventning af supplerende dokumentation for at supplere en lånefil. Ligesom med et FHA-lån er der ingen garanti for godkendelse på manuelt underskrevne filer, hvis kreditrapporten ikke retfærdiggør kreditværdighed og evnen til at tilbagebetale. Dette bestemmes uafhængigt af en VA-forfatter.
Konventionelle lån
På grund af traditionelle lån med højere risiko for misligholdelse og ingen regering, der støtter bankens tab i tilfælde af misligholdelse som et FHA eller VA-lån, skal den mindste kredit score en forbruger skal ansøge om et konventionelt lån på 680. Men forbrugerne der har en over 680 kredit score kan tilbydes bedre lånevilkår og renter som scoren forbedres.
Overvejelser
For forbrugere, der har lavere kredit score, er boligejendom stadig muligt. Hvis forbrugeren kan vise, at han har været økonomisk ansvarlig i mindst 2 år ved hjælp af sin nuværende kredit rapport eller uafhængige kreditkilder, vil mange forsikringsgivere forlænge tilbuddet om boliglån. Ikke-traditionelle kreditkilder betragtes som udlejningshistoriebetalinger og nyttebetalinger.
Kreditrehabilitering
For forbrugere, som ikke kan bevise en tilstrækkelig 2-årig tilbagebetalingshistorie, er der andre ressourcer, der kan bruges til at sætte dem på vejen til hjemmeejerskab hurtigere end senere. Mange realkreditinstitutter tilbyder kreditrehabiliteringsydelser, der hjælper forbrugerne med at vedtage en plan for at forbedre deres kredit ved hjælp af specifikke strategier til at afbetale nuværende gæld, afregne konti og åbne nye handelslinjer for at forbedre krediten. I mange tilfælde kan forbrugere, der følger en plan for kreditforbedring, være i stand til at købe et hjem inden for 6 måneder.
Kontantkøb
Uanset en forbrugers kredit score, vil ingen sælger afvise et kontant køb. Når du køber et hjem ved hjælp af kontanter som en ressource, vil din kredit score ikke komme i spil på nogen måde. Det eneste krav til et kontant køb er evnen til at bevise de midler, der er til rådighed til boligkøb.
Ekspertindsigt
Hvis du er bekymret for tilstanden af din kredit historie, når du køber et hjem, kontakt en ejendomsmægler eller realkreditlån officer og spørge hende om muligheden for at eje et hjem. Der er ingen erstatning for ekspertrådgivning og indsigt. Mange gange vil fagfolk i branchen få adgang til oplysninger, som du måske ikke er opmærksomme på i ressourcer, der er tilgængelige for dig, for at gøre drømmen om hjemmeejendom til en realitet.