Californiens Bed Bug Laws og lejer rettigheder

Cimex lectularius, eller de fælles sengebugs, fodrer på pattedyrs blod og er tilpasset til at leve hos mennesker, ifølge University of Kentucky. Disse irriterende insekter er kilden til fysisk ubehag, rastløse nætter og kan blive en økonomisk byrde. De vises på en række steder, herunder hoteller, college dorms og den gennemsnitlige hjem eller leje ejendom på trods af renlighed. Californien håndhæver en "underforstået garanti for beboelse", som omhandler boligskadedyr.

Sengebug er små ovale formede insekter, der ofte gemmer sig i madrasser.

Bed Bug Infestations

Sengebug har en evne til at gemme deres brune, flade, ovalformede kroppe ind i de mest uklare steder og ofte forveksles med flåter. Deres størrelse og evne til at kunne gemme bidrage til vanskeligheden ved at kontrollere dem. Tegn på bed bugs omfatter tørret ekskrement, der vises som en rødlig eller brun plet på madrasser og boksfjedre og blodudsmud på lagner ifølge University of Kentucky. En moderat til tung angreb opfordrer dem til at sprede sig på hvilket tidspunkt de kan findes overalt i hjemmet. Disse små insekter skjuler i løbet af dagen og føder på deres værter om natten. Kløende welts, bump eller bid, der opstår efter at sove er et tegn på en angreb. Selv om de måske ikke overfører sygdom, og den fysiske effekt er minimal, kan sengebugs forårsage søvnløshed på grund af frygten for at blive bidt om natten.

Omkostningerne ved sengetøj fjernelse

Udryddelsen af ​​sengebugs kræver omhu, vedholdenhed og tålmodighed. Det kan også kræve en stor sum penge. En typisk familie kan bruge op til $ 5.000 på inspektioner, lagergebyrer og exterminators, og ejere af store udlejningsejendomme kan bruge op til $ 80.000 ifølge "The New York Times." Som følge heraf kan lejere og husejere kvæle over ansvaret for udseendet af fejlene. Det er her, hvor Californiens "underforstået garanti for beboelse" adresserer de meget grundlæggende krav til en passende løsning.

Impliceret garanti for levestandard

California Supreme Court-sagen Green v. Superior Court fastsatte standarden for Californiens lov om beboelse. I henhold til denne lov skal en enhed levere "rene og sanitære bygninger, grunde og tilbehøret (f.eks. En have eller en fritliggende garage), fri for affald, snavs, affald, skrald, gnavere og skadedyr," hedder California Department af forbrugeranliggender. Den "underforståede garanti for beboelighed", der er etableret i sagen, gør en udlejer ansvarlig for reparation af alvorlige mangler, som påvirker beboeligheden. Lejere, der mistænker sengebugs eller andet skadedyr, har lovlige rettigheder og skal færdiggøre en proces for at løse problemet.

Reparation og fradrag

I Californien har lejere ret til at bo i en beboelig enhed, men de skal opfylde deres eget ansvar. At holde enheden ren og fri for snavs er vigtig, selvom sengebugs forekommer i de reneste boliger. I henhold til California Civil Code Section 1942 kan lejere reparere og trække fra lejen. For at reparere og fratrække skal lejeren skriftligt oplyse udlejeren om udstedelsen, vent en rimelig periode og ansætte en kvalificeret fagmand. Den rimelige periode er 30 dage, medmindre problemet er alvorligt. De samlede udgifter kan ikke overstige en måneds leje, men muligheden er til rådighed to gange i en 12-måneders periode. I det væsentlige kan lejeren reparere og fratrække op til to måneders leje i en 12-måneders periode.

Sæt straks op

Lejere kan også straks flytte ud af enheden uden varsel. Lejeren skal stadig anmode udlejer om at udrydde insekterne straks, tage billeder af angrebet, fremlægge et brev med angivelse af, at de er underlagt Civil Code Section 1942 og anmode om en endelig gennemgang. Før en øjeblikkelig fraflytning kan rådgivning en advokat give værdifuld indsigt i resultaterne af en mulig lovlig kamp for nedlæggelse af ejendomme.