Indholdsfortegnelse:
Federal Housing Authority (FHA) yder realkreditforsikring til fast ejendomstransaktioner, der opfylder retningslinjerne i US Department of Housing and Urban Development (HUD). En del af denne udlånsproces omfatter krav til en termitinspektion. Der er flere faktorer, der afgør nødvendigheden af en termitinspektion i FHA-forsikrede transaktioner.
Grundlæggende FHA krav
FHA kræver kun en termitinspektion, der skal udføres, når der foreligger bevis for en aktiv angreb af et trædestinerende insekt eller en organisme (WDI / WDO). Den officielle formular for WDI / WDO-inspektioner er kendt som NPMA-33 og blev oprettet af National Pest Management Association. Denne formular skal anvendes i FHA-transaktioner, medmindre den stat, hvor ejendommen eksisterer, har sine egne formularer og krav. Det er en to-sidet formular med side 1, der dækker selve inspektionen og side 2 om bekendtgørelse af den ansvarlige for festen med hensyn til resultater, anbefalinger og verifikation af inspektionsselskabet.
Der er fem afsnit på side 1 i NPMA-33-formularen. Afsnit I dækker generelle oplysninger såsom ejendommens beliggenhed, identifikation af inspektøren og deres arbejdsgiver samt alle strukturer, der blev inspiceret.Afsnit II indeholder undersøgelsens resultater (bevis for angreb eller mangel heraf, identifikation af WDI / WDO, skade fra angreb og bevis for tidligere behandlinger). Sektion III dækker anbefalede behandlinger og / eller reparationer for at korrigere skader og forhindre fremtidige angreb. Afsnit IV identificerer obstruerede eller utilgængelige områder, som ikke kunne inspiceres. Afsnit V dækker eventuelle yderligere bemærkninger, såsom servicegarantioplysninger og eventuelle vedhæftede filer relateret til andre forhold, der påvirker ejendommens status vedrørende skadedyrsangreb. (Reference 1)
FHA-vurderingsrapporteringskrav
Boligejejendomme, der er slated for at modtage FHA realkreditforsikringsgarantier, falder ind under tre kategorier relateret til vurderinger og ejendomsrenter. Ny boligbyggeri er defineret som foreslået konstruktion, der er under opførelse eller mindre end et år gammel. Disse egenskaber skal være berettiget af bygherren, at agnssystemer, kemiske jordbehandlingsmidler og / eller træbeskyttelsesmidler er blevet anvendt for at forhindre underjordiske termitangreb. Vurdering af eksisterende ejendomme (over et år gammel) skal angive, om aktive angreb var tydelige. Yderligere inspektion er kun nødvendig, hvis der er forfald, skader eller bevis for tidligere angreb, hvis statslige eller lokale love kræver en termitinspektion, eller hvis långiveren ønsker en termitinspektion. Condominiums falder under de samme krav som eksisterende ejendomme med det ekstra krav, at boligejerforeningen giver et brev med angivelse af dato for planlagt reparation, navn på reparationskontrahenten og bevis på, at finansiering til reparationen er på plads. (Reference 2)
Ejendomsrehabilitering
FHA yder finansieringsforsikring til rehabilitering og reparation af enfamilieboliger gennem det såkaldte Section 203 (k) låneprogram. Dette program yder støtte til forbedringsprojekter samt rehabilitering af ældre boliger, således at boligkøbere, der kvalificerer sig til FHA udlånsstøtte, kan investere i "fixer-uppers". En-til-fire-boliger kvalificerer sig til dette program på tre måder: til køb af det jord, hvor en bolig eksisterer, til køb af en bolig på en anden ejendom, der derefter flyttes til et andet ejendomssted, og refinansiering af eksisterende pant gæld en ejendom. Alle reparationer og forbedringer skal have en minimumsudgift på $ 5.000, og strukturelle ændringer og genopbygningsreparationer kan være en del af dette skøn, som omfatter termitskader og -behandlinger. Disse aspekter kræver en termitinspektion under alle FHA krav. (Reference 3)