Lejere i Fælles- og Skatteafkast

Lejere i fælles egenskab som medejere, hvor hver person ejer en procentdel af ejendommen. Det er imidlertid ikke nødvendigt, at enten ejeren rent faktisk bor på ejendommen som hjemmehørende. Skatter på ejendomme, som lejerne har til fælles, er et kompliceret emne, så du bør kontakte en skatteradvokat eller CPA for at få råd om din specifikke situation. Fakta i denne artikel er kun til orienteringsformål og udgør ikke juridisk rådgivning.

Lejere til fælles kan eje et hjem sammen.

Realkreditrente fradrag for giftige lejere i almindelighed

I forbindelse med føderale skatteformål tillader boligkredsindehaverne at fradrage realkreditrenter betalt på et kvalificeret boliglån som en specificeret fradrag på skema A. De fleste stater tillader et tilsvarende fradrag på statens indkomstskat. Banken, der håndterer boliglånet, vil give en formular 1098 til mindst en af ​​lejerne til fælles. En blanket 1098 rapporterer størrelsen af ​​realkreditrente, der betales til banken. Antallet af kvalificeret realkreditrente, der kræves af gifte personer, fratrækkes på skema A i formular 1040 eller 1040A og kan kun påberåbes på en formular 1040.

Realkreditrente Fradrag for ikke-giftede lejere til fælles

Hvis ejendommen er ejet af lejere til fælles, som ikke er gift eller er skilt i overensstemmelse med lovgivningen, kan de lejere til fælles rapportere en andel af den rentesats, der er anmeldt til dem på Form 1098. Beløbet skal registreres på Planlæg A af Form 1040 eller 1040A for føderale skatteformål. Hvis kun en ejer modtager et Formular 1098, skal den anden ejer eller ejere rapportere sin andel af realkreditrenten på skema A og vedlægge en erklæring til hans selvangivelse. Erklæringen skal indeholde navn og adresse på den ejer, der modtog Formular 1098.

Ejendomsskat fradrag

For føderale skatteformål tillader internrevisionskoden en specificeret fradrag for fast ejendom skat betalt til en stat, lokal eller udenlandsk regering. Fast ejendom skatter er rapporteret på skema A af Form 1040 eller 1040A. De fleste stater tillader et lignende fradrag for statsskattelovgivning. Hver lejer til fælles bør rapportere den andel af ejendomsskatter, som hver enkelt betaler eller for hvilken hver er ansvarlig. Lejerne til fælles bør være forsigtige med at sikre, at de ikke rapporterer mere end de samlede skatter, der betales til en stat, lokal eller udenlandsk regering.

Lejeindtægt

Leje fast ejendom kan ejes af lejere til fælles. Så længe lejere til fælles ikke udgør et partnerskab eller overfører ejendomsretten til ejendommen til en anden forretningsenhed, som f.eks. Et selskab eller et aktieselskab, kan lejerne til fælles rapportere en andel af indkomsten og udgifterne fra ejendommen på skema E i formular 1040. Lejere til fælles må være forsigtige med hensyn til deres ejerskabsaftale og de ydelser, de yder til lejere, der lejer fra dem. Internal Revenue Service kan bestemme, at lejere til fælles har dannet et partnerskab. I tilfælde af at der er dannet et partnerskab, skal en Form 1065 indleveres til føderale skatteformål. De fleste stater har lignende rapporteringskrav.