Indholdsfortegnelse:
- Faktorer, som regnemaskinen anser for
- Reverse Mortgage Programmer
- Afskrivningsplan
- Tilknyttede omkostninger
- Mængden af penge til rådighed
Det omvendte realkreditprogram er udelukkende beregnet til ældre borgere for at give låntagerne adgang til noget af egenkapitalen i deres hjem. Hvor mange penge der er adgang til, afhænger af en række faktorer. Et omvendt realkreditlån eliminerer låntagerens realkreditlån, og derfor realkreditbetalingen. Men omvendte realkreditlån er blandt de dyrere realkreditprogrammer, primært på grund af forsikringspræmien. En omvendt realkreditberegner hjælper låntagere med at forstå, hvor mange penge der er til rådighed for dem, og hvordan programmet koster dem.
Faktorer, som regnemaskinen anser for
En omvendt realkreditberegner anser primært fire faktorer for at nå sit resultat: Låntagerens alder, den nuværende rente, ejendommens rimelige markedsværdi og den nuværende pantbalance. Hvis to eller flere låntagere betragtes som et omvendt realkreditprogram, anvendes den yngste låners alder. Den nuværende rentesats er baseret på det nuværende markedsindeks plus en margen, hvilket er den procentdel, som långiveren har lov til at opkræve i henhold til omvendte realkreditregler. Da programmet tillader adgang til en del af egenkapitalen i ejendommen, regner regnemaskinen kun med markedsværdien og ikke afskærmningen. Endelig er den nuværende pantsaldo indregnet, da det primære formål med programmet er at eliminere realkreditlånet. Med hensyn til regnemaskinen betragtes en saldo på en kreditlinje som et realkreditlån.
Reverse Mortgage Programmer
Der er flere reverse realkreditlån programmer tilgængelige. Hver type bruger en anden rente, som kan justere enten månedligt eller årligt. Et fast satsprogram er også tilgængeligt. Mængden af penge til rådighed for låntageren varierer afhængigt af typen af renteprogram. En omvendt realkreditberegner vil vise hvert af programmerne samt det beløb, der er til rådighed under hvert program.
Afskrivningsplan
Reverse realkalkulatorer udarbejder også en afskrivningsplan. Afskrivningsplanen er designet til at vise låntagere, hvordan statusen for deres reverse mortgage-program vil være et givet punkt i fremtiden. Afskrivningsplanen kan vise status for programmet i årlige eller månedlige trin. Det vil vise lånebalancen; væksten i en kreditlinje, hvis det er relevant ejendommens anslåede værdi i fremtiden; og egenkapitalen tilbageholdt af låntageren.
Tilknyttede omkostninger
Reverse realkalkulatorer viser også omkostningerne til programmet. Nogle regnemaskiner angiver hver udgift, mens andre henviser til omkostninger som "finansierede lukkekostnader." De væsentligste omkostninger omfatter pant forsikringspræmie, oprindelsesgebyr, titel forsikringsgebyr og escrow gebyr.
Mængden af penge til rådighed
Langt de fleste af realkreditlåntagere er primært interesserede i at lære, hvor mange penge der vil være til rådighed for dem, efter at programmet fjerner deres nuværende pant og omkostningerne betales. Et omvendt realkreditlånsprogram giver låntagere på flere måder, hvormed de resterende penge kan stilles til rådighed, og en omvendt realkreditberegner vil vise, hvor mange penge der ville være tilgængelige med hver mulighed.
Et engangsbeløb, der undertiden omtales som et indledende forskud, giver straks låntageren med hele mængden af tilgængelige penge.
Den månedlige betalingsopsætning giver en fast månedlig betaling, normalt indtil låntageren ikke længere bor i hjemmet.
Linjen med kreditoption tillader långiveren at holde pengene, indtil låntageren beder om alt eller noget af det. Mens pengene sidder på kreditten, tjener det rent faktisk låntagerens interesse.
Endelig er låntagere typisk tilladt at kombinere disse muligheder. Den eneste undtagelse er fastrenteprogrammet, som kræver, at låntageren straks tager alle pengene til rådighed for dem.