Indholdsfortegnelse:
At betale en hjemmesælger "alvorlige penge" forud for afslutningen af en hjemsalgstransaktion er en traditionel praksis i mange ejendomstransaktioner. Ægte penge er penge, som en køber betaler en sælger forud for at give hele betalingen for at vise sælgeren, at køberen er seriøs eller "alvor" om køb af ejendommen. I South Carolina gælder specifikke statslove for alvorlige penge transaktioner. Tal med en advokat fra South Carolina, hvis du har brug for juridisk rådgivning om de alvorlige pengelove i staten.
Agentforpligtelser
Når en fast ejendom køber indvilliger i at yde en alvorlig penge depositum til en køber og gør det gennem hans ejendomsmægler af mægler, agenten skal håndtere disse penge ansvarligt. South Carolina Code Section 40-57-135 (4) fastslår, at ved modtagelse af de alvorlige penge skal mægleren indbetale den til en separat ejendomsforvaltningskonto inden for 48 timer, undtagen lørdag, søndag og helligdage.
Frigivelse af stærkeste penge
Eventuelle penge, som en ejendomsmægler modtager som en alvorlig pengeindbetaling, skal forblive på trustkontoen, indtil specifikke betingelser er opfyldt, i henhold til South Carolina Code Section 40-57-135 (4) (c). Vedtægten kræver, at mægleren skal beholde pengene på trustkontoen, indtil parterne gennemfører ejendomshandel eller udvekslingstransaktion, eller indtil transaktionen ellers afslutter. Agenten skal på tidspunktet for distributionen give hovedstolen en fuldstændig oversigt over, hvordan pengene blev brugt.
Tvister
I nogle tilfælde opstår der en tvist mellem køber og sælger om det alvorlige pengeindskud. I disse situationer er ejendomsmægleren forpligtet til at beholde indbetalingsbevillingerne på trustkontoen, indtil parterne løser tvisten i henhold til South Carolina Code Section 40-57-135 (5). Parterne kan løse tvisten med skriftlig aftale eller frivillig mægling. Hvis tvisten fortsætter til en retssag, kan mægleren indbetale den alvorlige penge med retten, så snart retssagen er indgivet, eller give pengene til en af parterne, hvis det er bestilt af retten.
Andre overvejelser
Mens South Carolina's love styrer, hvad der sker med den alvorlige penge, som en køber har leveret, angiver loven ikke, hvor meget af en betaling en køber kan eller skal gøre. Generelt er dette beløb op til køberen og sælgeren, men ifølge Earth Available Realty, Inc., en South Carolina-ejendomsmægler, er 1 procent af boligprisen en god tommelfingerregel til at bestemme det betalte beløb.