Tips til udlejning af boliger med dårlig kredit

Du ved, at din kredit historie er kritisk, når det kommer til at kunne låne penge, men det handler ikke kun om at "låne" eller acceptere penge i et fast beløb, som du accepterer at betale tilbage over tid. Din kredit historie kan også hjælpe med at bestemme din auto forsikringspræmie og endda påvirke, om du kan leje et hus. Mange udlejere søger lejere med kredit score på mindst 700, før de lejer til dem. Så hvad gør du hvis du har lidt et tilbageslag, og din score ikke er så høj? Alt er ikke tabt. Du har nogle muligheder.

kredit: Paul Bradbury / OJO Images / GettyImages

Hvordan kan jeg leje med dårlig kredit?

Du kan leje med dårlig kredit, men du skal nok træffe ekstra foranstaltninger ud over bare at underskrive udlejningsansøgningen.

Først ved hvad du er imod. Få en kopi af din kredit rapport og gør det hurtigere snarere end senere. Sørg for alt der er nøjagtigt. En undersøgelse fra Federal Trade Commission viste, at en ud af fem forbrugere fandt mindst én fejl, da de gennemgik deres kreditrapporter, så sørg for at du har ret og giv dig tid til at bestride eventuelle unøjagtige oplysninger, så du kan få din score op.

Du ønsker heller ikke at blive overrasket, hvis en udlejer slår dig ned på grund af dårlig kredit, når du altid troede din var ret god. Sørg for at få din rapport fra alle tre kreditrapporteringsbureauer, fordi du ikke kan vide, hvilken en potentiel udlejer vil se på.

Overvej at løse problemet med hovedet, hvis din kredit er legitimt dårlig. Vent ikke på, at udlejeren opdager det. Fortæl ham på forhånd. En simpel forklaring kan gå langt, som: "Jeg ved, det ser ikke godt ud, men her er hvad der skete, og derfor er det usandsynligt, at det sker igen."

Kan jeg få en lejlighed uden en kreditcheck?

En anden mulighed er at undvige hele kreditcheckproblemet helt. Dette betyder styring af alle de store komplekser, der drives af administrationsselskaber eller virksomhedsejere. Disse typer af udlejere er sjældent fleksible. Private udlejere er mindre tilbøjelige til at udføre kreditkontrol af potentielle lejere. Faktisk foretog kreditrapporteringsbureauet TransUnion® en undersøgelse og fandt, at mere end halvdelen af ​​alle udlejere - 57 procent - gør ikke gøre kredit kontrol.

Begynd din søgning på craigslist eller i din lokale avis klassificerede annoncer. Et simpelt telefonopkald skal fortælle dig lige fra bat, hvilken slags udlejer du har at gøre med. Hvis nogen svarer med at sige "XYZ Management Company", kan du være ude af lykke. Hvis han siger: "Hej, det her er Fred," har du sikkert fundet dig selv en privat udlejer, som måske vil være villig til at acceptere din forklaring på dårlig kredit - hvis han selv foretager en kreditcheck i første omgang.

Og hvis du tilfældigvis får Fred på telefonen, kan du spørge ham, om han kører kreditkontrol af potentielle lejere og hvad han mener, når han godkender eller afviger en lejeprofil.

Fire måder du kan leje selv med dårlig kredit

Så nu har du fundet det søde lille hus, som Fred lejer. Måske boede hans forælder der, og nu har Pop flyttet ind i et plejehjem, men Fred ønsker ikke at sælge huset. Han har besluttet at holde det i familien og leje det i stedet.

Måske endte Fred med at tjekke din kredit eller måske gjorde han det ikke. Uanset om din kredit historie er på bordet, fordi du var på forhånd om det, da du spurgte, hvordan han godkendte lejere. Nu er det tid til at overbevise ham om at leje til dig alligevel. Hvad skal man gøre?

Prøv at tilbyde bevis på din indkomst, såsom skatteopgørelser eller betalingstubs. Bedre endnu, spørg din arbejdsgiver om et anbefalingsbrev med angivelse af, hvor værdifuldt du er for virksomheden og indsende det sammen med dit bevis for indkomst. Dette viser jobsikkerhed, og oplysningerne kan give udlejeren en følelse af komfort, som du rent faktisk tjener nok til at foretage de foreslåede lejebetalinger, og du vil sandsynligvis kunne gøre det i et stykke tid. Du kan endda frivilligt oprette direkte indbetalinger fra din bankkonto, så din udlejer ikke behøver at vente hver måned og håber du videresender en check.

Hvis du har de tilgængelige penge, overveje at tilbyde flere af et depositum. Alt udover hvad udlejer spørger kan mærkes for at dække udlejningsbetalinger, hvis du ikke gør dem. Du betaler rent faktisk på forhånd.

I en worst-case-situation - du kan bare ikke overbevise Fred på nogen anden måde - overvej at bede nogen om at medmelde dig i lejekontrakten med dig. Dette giver udlejer en stor sikkerhed, fordi hvis du ikke foretager dine lejebetalinger, er din medundertegnede juridisk på krogen for at gøre det. På samme måde kan din bedste ven måske ikke tage denne slags risiko for dig. Hvis du ikke betaler lejen, og hvis han ikke betaler lejen, kan hans egen kredit score blive tanket. Du er normalt bedre stillet til at spørge et familiemedlem.

Overvej en leasinggarantiservice, hvis ingen andre er villige til at træde op til pladen for dig. Gør en internet søgning for at finde en. Disse selskaber vil meddele din lejekontrakt med dig, selvom din kredit historie er ret uslebne. Alt, hvad de normalt vil have, er bevis for indkomst, der viser, at du årligt tjener mindst 27,5 gange lejens størrelse. Hvis Fred ønsker $ 1.500 om måneden for sin fars hus, kan du give dokumentation, der viser, at du tjener mindst $ 41.250 om året. Der er selvfølgelig et gebyr for det, men det er normalt ikke uoverkommeligt, og det kan være det værd, hvis du ikke har andre muligheder.