Indholdsfortegnelse:
At finde en kooperativ sælger er nøglen til at opnå ejerfinansiering til et køb. Også kendt som sælger finansiering eller a Tilbagekøbslån fra sælger, denne ukonventionelle form for finansiering kan gavne både køber og sælger. Tal med en ejendomsadvokat for at sikre at alle lånebetingelser er stavet ud i din kontrakt. Vær også sikker på at du har råd til ejeren finansiering betalinger. Misligholdelse kan føre til afskærmning, som med en institutionel långiver.
Årsager til ejerfinansiering
Du kan få brug for en sælger hjælp til at købe et hjem, når utilstrækkelig kredit, indkomst, midler eller et andet aspekt af din økonomiske situation forhindrer dig i at få et traditionelt realkreditlån eller rimelige lånevilkår. En sælger kan være enige om at finansiere en køber, hvis en lavt vurderet værdi eller markedsforhold forhindrer sælgeren i at opnå en ønsket pris. Sælgerne kan finansiere en køber, der har fået et traditionelt realkreditlån, supplerende det med et andet lån til nedbetalingsbeløbet eller mere. Sælgerne kan også finansiere hele købsprisen. De kan vælge at hvis de ejer hjemmet gratis og rydde af et realkreditlån og deres økonomiske omstændigheder tillader det.
Sikring af tilbagebetaling
En ejerfinansieringskontrakt indebærer typisk, at lånet skal tilbagebetales inden for et bestemt antal år. Det kan kræve en stor udbetaling ved afslutningen af tilbagebetalingsperioden, kendt som en ballon betaling, plus månedlige realkreditlån med renter. Ligesom traditionel realkreditudlån indebærer ejerfinansiering en pengeseddel, som er en juridisk bindende IOU, der stammer fra afdragsbetingelserne. Hjemmet fungerer som sikkerhedsstillelse og sikrer lånets tilbagebetaling. Afhængigt af den tilstand, det anvendte dokument eller sikkerhedsinstrument kaldes et pant eller en tillid.
Når hjemmet er underlagt et første pant i en institutionel långiver, tager det ejedefinansierede lån en underordnet stilling, hvilket betyder, at det har mindre prioritet for tilbagebetaling end det traditionelle realkreditlån.
Udarbejdelse af logistik
Som køber giver tilbagebetalingsperioden dig tilstrækkelig tid til at få et traditionelt lån til at betale hjemmet. Det kan også give tilstrækkelig tid til, at markedsforholdene ændres, og at boligsværdien øges. Et ejerfinansieret lån kan have en højere rente end markedsrenten, normalt 8 procent til 15 procent. Tilbagebetalingsperioden er kort, f.eks. Fem år, men lånet kan afskrives eller strækkes over en længere periode, som f.eks. 30 år, hvilket gør dem mere overkommelige. Præcise vilkår er valgfri og forhandles mellem en køber og sælger.
Få professionel hjælp
De fleste sælgere er ikke villige til at yde ejerfinansiering på grund af mulige juridiske, finansielle og logistiske forandringer. For at mindske risikoen for ejerfinansiering bør begge parter konsultere skatteeksperter, ejendomsmæglere med erfaring i sælgerfinansierede tilbud og ejendomsadvokater. Du skal også spørge din pant långiver, om det kan finansiere en del af købsprisen, med forbehold for ejerfinansiering. Nogle långivere tillader det ikke, og de, der gør det, kan kræve en betydelig forskudsbetaling. Sælgeren skal også få sin långivers tilladelse til at yde sælgerfinansiering.