Indholdsfortegnelse:
Afskrivninger er et skattefradrag reguleret af Internal Revenue Service (IRS). Det er baseret på tanken om, at hvert aktiv har en brugbar levetid - en periode over hvilken den forbliver nyttig og produktiv. I slutningen af dets brugstid forventes det at være forældet. For at bestemme årlige afskrivninger fordeles kostprisen ved aktivets brugstid. Du trækker derefter afskrivningerne fra indtjeningen hvert år af brugstiden. IRS placerer aktiver og kapitalforbedringer i klasser af brugstider.
Udlejningsbygninger
En boliglejebygning har en levetid på 27,5 år, ifølge IRS. En nonresidential bygning har en brugbar levetid på 39 år. Jord er ikke afskrives, fordi det ikke slides ud. Når du indgiver dine skatter det første år efter et lejekøb, skal du fordele ejendommens omkostninger mellem bygningen og jorden for at bestemme afskrivninger. Dette vil normalt være en noget subjektiv øvelse, fordi omkostningerne ikke nedbrydes på den måde under salget.
Femårs liv
Apparater, tæpper og møbler, når de anvendes i forbindelse med udlejningsejendomme, har alle en femårig brugstid. Nogle gange vil disse aktiver stadig være i brug efter deres brugstid, som klassificeret af IRS, er afsluttet. I dette tilfælde fortsætter aktiverne med dig, men du kan ikke kræve nogen afskrivning på dem.
15-årig liv
IRS tildeler en brugbar levetid på 15 år til buske og hegn. En stor landskabspleje af ejendommen kan omfatte disse funktioner.
Affixede strukturer
Tag, ovn, sidespor, vinduer og andre forbedringer, der er fastgjort til bygninger, gives nyttige levetider det samme som de bygninger, som de er anbragt på. Derfor har en ovn i en boliglejebygning en levetid på 27,5 år. Et tag på en kommerciel bygning har en brugbar levetid på 39 år.
Udgifter
For en forbedring af en bygning for at have nogen brugbar levetid skal det være en kapitalforbedring. Det skal tilføre bygningen værdien i modsætning til blot at opretholde bygningen, og den skal selv have en levetid på mindst et år. Maleri betragtes som en vedligeholdelsesudgift. Det er fuldt fradragsberettiget i det år det er betalt for. Derfor er det og alle andre regelmæssige vedligeholdelsesarbejder ikke klassificeret som brugbar.