Indholdsfortegnelse:
Trin
Køb land omfatter fire forskellige faser. Den længste og undertiden vanskeligste del for køberen er at finde den ejendom, der passer til hans behov. Men når en pakke eller et område er placeret, venter en langvarig proces med at identificere alle landets fysiske og juridiske egenskaber og ejendomsrettigheder. Først efter at dette er gennemført, skal en køber begynde at værdiansætte den ønskede ejendom og foretage et bud eller i sidste ende få finansiering og fuldføre transaktionen.
Funktioner
typer
Trin
At købe uudviklet ejendom er lidt anderledes end at købe et hus, hvor opmærksomheden fokuserer på boligens tilstand. Jord er afsat til flere forskellige formål, og kan være i en bestemt udviklingsfase i retning af den endelige disposition. Placering vil være en vigtig afgørende faktor for ejendommens potentielle anvendelser. For at spare tid skal købere have en klar vision om, hvad de leder efter, om det er afsondrethed i fjerntliggende, landlige omgivelser eller noget i en større, mere udviklet by. Sådanne geografiske valg vil bestemme adgangen til vand og andre forsyningsvirksomheder, definere betydningen af luft-, mineral- og jagtrettigheder og påvirke, om et hus kan bygges på ejendommen.
Identifikation
Trin
Den formelle proces med køb af jord begynder, når køber og sælger er enige om en pris, men på dette tidspunkt er der meget arbejde allerede sket. Fordi værdiansættelse af ejendomme indebærer kendskab til lokale markeder og tiltrækningskraft af særlige forhold, bør en ejendomsmægler, der er bekendt med området og ejendomstype altid konsulteres. I det mindste foreløbige undersøgelser af gerningsbegrænsningerne på ejendommen finder sted. Hvis alt er i orden, forhandler parterne, indtil der er indgået en foreløbig aftale, og et depositum på hvor som helst mellem 2000 og 10 procent af købsprisen nedlægges af køberen.
Overvejelser
Trin
Før en långiver vil finansiere køb af ejendomme, vil han være sikker på, at en sælger har ret til at sælge ejendommen fri og fri for eventuelle pensioner eller belægninger. Dette gøres normalt ved hjælp af et lokalt firma, men långiveren kan kræve, at køberen opnår titelforsikring alligevel. En salgskontrakt vil blive udarbejdet med enten et ubetinget tilbud, hvilket betyder at ejendommen er købt som det er eller et betinget tilbud baseret på rapporter fra firmaet titel, bygherrer, ingeniører eller landmænd.
effekter
Trin
Når realkreditinstitutter er overbevist om, at der er blevet ydet tilstrækkelig kapital til lånet, og at låntageren er berettiget til at foretage betalingerne, underskrives kontrakten og lånedokumenterne. Processen med køb af jord hjælper med at uddanne en uerfaret køber af trinnene til at videresælge ejendommen i området, og undervejs skal overveje den eventuelle videresalg af ejendommen. Uanset hvad deres hensigter skal en køber altid overveje ethvert aspekt af det land, der kan være afskrækkende for fremtidige købere, før man underskriver en kontrakt, da det kan påvirke købets værdi og prisen, som hun i sidste ende er i stand til at komme ned ad vejen.