Indholdsfortegnelse:
Overførsel af ejendom til et aktieselskab (LLC) kan give både skattefordele og aktivbeskyttelse. En mindre struktureret enhed, en LLC giver større frihed end et selskab i forvaltningen af ejendomsaktiver. Enkeltmedlemmer har også den fordel at hævde gevinst eller tab på medlemmets personlige selvangivelser. Denne fordel kombineret med en ansvarsbeskyttelse, der tilbydes af en LLC, gør overdragelse af ejendomme til virksomheden en attraktiv mulighed. Når LLC er dannet, svarer processen til de fleste ejendomshandler.
Danner LLC
Trin
Organiser et møde med de potentielle medlemmer af LLC. Skitsere en plan for styring af selskabet og dets aktiver.
Trin
Udkast til en driftsaftale. Aftalen vil skriftligt skitsere ledelsen af LLC som fastlagt af medlemmerne / ledelsen. Dette trin er ikke påkrævet for enkeltmedlems LLC'er.
Trin
Filér det korrekte papirarbejde med LLCs driftstilstand. Dokumenterne og kravene varierer afhængigt af staten. Det primære dokument er almindeligvis kendt som et "Certificate of Formation" eller "Articles of Organization". Dokumentet er typisk indleveret til statens statssekretær eller institut for statskassen.
Trin
Betal registreringsgebyret. Fra februar 2011 ligger gebyret fra $ 30 til $ 200, alt efter sted.
Trin
Ansøg om et føderalt medarbejderidentifikationsnummer (EIN) med IRS. Dette kan gøres online, personligt eller via telefon.
Overførsel af ejendommen
Trin
Forbered en handling mellem den nuværende ejer og LLC. Gøremål kan variere baseret på de typer garantier, de personer, der udfører transaktionen og typen af ejendom. Kontakt en advokat hvis du er usikker på, hvordan du forbereder dokumentet.
Trin
Udkast til en beslutning for LLC om at købe ejendommen. Hvis LLC vil opnå finansiering som en del af processen, bør dette medtages i beslutningen. Hent alle nødvendige underskrifter fra medlemmerne / lederne af LLC.
Trin
Gør ordninger for at afregne eventuelle udestående pensioner på ejendommen, såsom realkreditlån eller boliglån. Afhængigt af gældsbeløbet og kontantstrømmen i LLC kan det være nødvendigt at få finansiering til at gøre det.
Trin
Gennemfør gerningen. Gærningen skal underskrives af bevillingshaver (e) af ejendommen og medlemmerne eller ledere (beskrevet i driftsaftalen) af LLC. Har dokumentet notariseret.
Trin
Indsend dokumentet til optagelse på amtskonsulentens kontor for emnet ejendom. Dette vil liste LLC som ejer af posten.