Mere end 3,5 millioner Texans udlejer de boliger, de bor i, og mange Texas-udlejere er i sidste ende tvunget til at udskyde en lejer af en eller anden grund. Mens udsættelsesprocessen i Texas ikke er kompliceret, det trin skal følges til brevet. Hvis du er en udlejer, der står over for udsigten til at fjerne en lejer, skal du gøre dig fortrolig med kapitlet om boliger i Texas Property Code for at være sikker på at du overholder loven.
Texas udlejere skal give lejere en skriftlig meddelelse at fravige mindst tre dage før indgivelse af en tvangsangivelse og tilbageholdelsesret, som er Texan for en udsættelsesdragt. At springe over eller forsøge at forkorte dette trin kan fordoble tidspunktet og omkostningerne ved en udsættelse. Retten må ikke anmode om bevis for, at en skriftlig meddelelse om at fraflytte blev leveret og tilladt at udløbe, før du indgav klage, men hvis det gør det, og du ikke har det, bliver udsættelsesdragt afskediget. Afvisning betyder, at sagen er forbi, lejeren behøver ikke at flytte ud, og du mister ansøgningsgebyret. Hvis du stadig vil lejere gået, skal du starte processen videre.
Hvis lejeren stadig nægter at flytte eller rette op på de problemer, der førte til udsættelsesaktionen, kan du søge hjælp fra retten. I hele Texas, den Fredsdomstol i det område, hvor ejendommen er beliggende, præsiderer over krængede indgreb og tilbageholdelsesdragter. Arkiveringsgebyr varierer efter amt, men de overstiger sjældent $ 100. Ejendomsens placering bestemmer også hvor længe en lejer skal indsende et svar på din kulør, hvilket bestemmer den første dag, hvor sagen kan stilles til retten og gebyret af sheriffen eller konstabelen for at betjene udsendelsesdokumenterne. Medmindre retten bestemmer en undtagelse, kan kun en Texas sheriff eller konstabel tjene en citation om udsættelse.
Gå ikke glip af datoen eller forvirre tiden. Hvis du ikke kommer op, vinder den anden part automatisk - og det gælder også for lejeren. Sørg for, at eventuelle vidner til påståede overtrædelser - som f.eks. Ejendomsskade af lejeren - er i retten, ligesom lejeren vil have vidner til at tilbageføre krav om chikane fra din side. Sørg også for, at du tager alle dokumentation med dig, f.eks.:
- leje ledgers
- advarselsbreve
- en kopi af meddelelsen om at forlade
- lejerens lejekontrakt
- andre dokumenter og billeder, der støtter klagen
Dommeren vil høre beviser og vidner fremlagt af begge sider og undersøge alle beviser før de træffer en beslutning. Hvis lejeren vinder, er sagen forbi. Hvis du vinder, lejeren har fem dage til at appellere; På den sjette dag kan du indgive en skriftlig besiddelse, da udlejerne anmoder lejeren om at blive fjernet fra ejendommen.
Hvis en af parterne er utilfredse, har han fem dage til at appellere dommen til county court.
Hvis du vandt, er der ikke indgivet klage, og lejeren er ikke flyttet tilbage til den afgørende ret på den sjette dag efter afsigelsen af dommen og anmode om besiddelse af en skriftlig besiddelse. Dette er en retskendelse, der leder sheriffen eller konstabelen til at overtage lokalerne ved fysisk at fjerne lejeren og hans ejendom, hvis det er nødvendigt. Når du har udfyldt formularen, giver retten og betaler gebyrerne, som varierer efter jurisdiktion, sheriffen eller konstabelen vil sende en døgn for at forlade på lejerens hoveddør. Hvis lejeren stadig nægter at fraflytte, vil sheriffen eller konstabelen fjerne lejeren og overvåge fjernelsen af hans ejendom fra boligen.