Hvad betyder "ejer vil bære note" betyder?

Trin

"Ejer vil bære notat" betyder simpelthen, ejeren af ​​hjemmet vil finansiere dit køb og tjene som banken. Uanset hvilket lån han har på plads i hjemmet, er hans ansvar at betale, og du vil foretage en månedlig betaling til ham. Men man skal være yderst forsigtig ved indgåelse af en sådan aftale, fordi vilkårene vil blive fastlagt af ejeren, ikke en bank. Overvej at ansætte en autoriseret ejendomsmægler eller ejendomsadvokat om denne type køb.

"Owner will carry Note" Defineret

Hvorfor ville en boligejer gøre det?

Trin

I et hårdt fast ejendom salg klima, mange mennesker er nødt til at sætte traditionelle salgs ideer til side. Nogle mennesker har et hjem, de simpelthen ikke kan betale for, fordi de er på hovedet på deres lån (de skylder mere end hjemmets nuværende værdi). Denne slags sælger behøver bare at være ude af sin månedlige betaling. Men hver køber kan ikke kvalificere sig til et lån i disse dage, og mange mennesker er villige til at overtage en mere risikabel køber end en bank ville. Eller nogle sælgere kan eje mere end et hjem og ønsker at komme ud fra under egenskaber, de kunne ikke vende (reparere og videresælge) under boligboomen. Uanset motivationen er en sælger, der tilbyder at bære lånet til en køber, for nogen en vej ind i et hus, de ikke kunne kvalificere sig gennem et udlånsselskab eller en bank.

Beskyttelse af sælger / ejer

Trin

Leje en fast ejendom advokat i alle tilfælde af at bære en note til din køber og ved afslutningen af ​​salget. Uanset hvad det koster på kort sigt, er det mere end opgjort i det lange løb. For mange spørgsmål om denne form for finansiering har brug for svar, og en advokat og professionel ejendomsmægler vil være værdifuldt. Mange mennesker, der bærer en note, vil oprette en escrow-konto, der har strenge betingelser. For eksempel, hvis den månedlige betaling ikke modtages hver måned inden en bestemt dato, vender ejendomsretten til hjemmet straks tilbage til den oprindelige ejer. En hovedstol, som køberen har betalt, fortabes til sælgeren, og salget er ugyldigt. Det kan virke som en hård taktik, men det er en, der vil beskytte en sælger fra forsinkede eller sprunget betalinger af køberen.

Beskyttelse af køberen

Trin

Købere bør ansætte en ejendomsadvokat for beskyttelse. Eller de kan bruge samme advokat som sælger. Der er ikke noget kontradiktorisk i denne forhandling, og vilkår og betingelser kan skrives ned, der vil holde denne usædvanlige låneordning fra at blive et problem. Den største bekymring for køberen er, at hjemmet sælgeren vil fortsætte med at betale banken på noten, mens køberen betaler hjemmet sælger.

Som en ekstra bonus til et privat salg kan en køber spare penge i point og lukkekostnader, der ikke er nødvendige. Købere skal bare være klar over den interesse, de betaler på lånet, og sørg for, at det er i overensstemmelse med fælles långiverprocenter for nogen med deres kredit- og finansielle historie.

Brug gode instinkter

Trin

Normalt vil en køber få et boliglån og skal ikke være involveret med sælgeren igen. Men med en sælger, der bærer lånet, vil køberen være involveret på månedsbasis. Sørg for at du foretager nogle undersøgelser af sælgeren og tager ind i din konto dine følelser om personen.

Sælgeren skal også få en kreditrapport fra køberen, da boligen stadig er i ejerens navn, og pantbetalingen stadig er ejerens ansvar. Se ikke den anden vej, hvis du finder ud af tidligere problemer, som sælgeren eller køberen har haft.