Skattebehandlinger til en forøgelse

En lempelse er en ret, hvor en ejendomsindehaver tillader brugen af ​​hele eller en del af hans ejendom uden ceding ejerskab. Hjælpeprogrammer og bevarelsesservicer er de to mest almindelige. IRS giver mulighed for skattelettelser for begge parter, så det er vigtigt at kende forskellen og være sikker på at bruge de rigtige formularer, når du sender din selvangivelse. Misbrug af bevarelsesservicer har fået IRS'en til at stramme rapporteringskravene, så du kan finde ud af, at du har brug for mere papirarbejde end tidligere, for at sikkerhedskopiere dit fradrag.

Utility Easements

Utility easements er de mere ligetil og traditionelle easements en boligejeren ejer kan støde på. Dine forsyningsvirksomheder må muligvis bruge en del af din ejendom til telefonpoler og ledninger, stormdræninger, elledninger eller gasledninger under overfladen. Forsyningsvirksomhederne kompenserer ejendomsindehaveren for permanent adgang, herunder eventuel skade på ejendommen i kontrakten, når lejemålet ydes. Enhver betaling, der modtages fra et hjælpeprogram til permanent adgang, betragtes som et salg af ejendom, der ikke behandles som indkomst eller beskattes i det modtagne år. I stedet sænkes grunden for ejendommen med størrelsen af ​​lejligheden. Dette vil påvirke antallet af årlige afskrivninger og kapitalgevinsten, der er skattepligtige, når du sælger ejendommen. I nogle tilfælde kan byen eller forsyningen kræve midlertidig adgang til din ejendom til vedligeholdelse, undersøgelser eller andre grunde. Hvis der modtages en betaling for sådan adgang, betragtes det som indkomst, og skal rapporteres på Form 1040, linje 21 som anden indkomst.

Bevarelse Easements

Konserveringsservicer falder ind under flere kategorier: bevarelse af jord til parker, rekreation, naturtyper til dyreliv; åbent rum (herunder gård og ranch) og bevarelse af historiske strukturer. I skattemæssig henseende behandles bevarelsesservicer som donationer til den organisation, der fører tilsyn med bevarelsen af ​​ejendommen. Generelt tillader IRS ikke delvist brug af ejendomsbidrag, men det har lavet en undtagelse for kvalificerede bevaringsbidrag, der er beregnet til gavn for offentligheden. For at kvalificere sig som en bevarelsesforanstaltning, der er berettiget til at blive anvendt som en velgørende donation til skatteformål, IRS har strenge krav: Organisationen skal være en offentlig enhed eller en offentligt støttet velgørende, uddannelsesmæssig, litterær, religiøs eller videnskabelig organisation; eller det skal være en organisation, der kontrolleres af og drives til fordel for en statslig enhed eller offentligt støttet velgørenhed.

Historiske bygninger

Historiske lejemål er en populær kategori af bevarelsesservicer. Hvis din ejendom er beliggende i et registreret historisk distrikt, kan du yde en leje af bygningens ydre, ofte kaldet en facade-facilitet, til en statslig enhed eller en offentligt finansieret organisation dedikeret til bevarelsen af ​​den historiske arkitektur i dit område. Kvalificerede servicevirksomheder skal opfylde alle disse krav: Begrænsningen skal bevare bygningens ydre og forbyde enhver ændring, der forstyrrer dets historiske egenskaber; Du og organisationen skal bevise skriftligt, at organisationens formål er bevarelse og har ressourcer til at håndhæve bygningsbegrænsninger; og du skal inkludere en skriftlig vurdering, fotografier af bygningens eksteriør og en liste over begrænsninger for zoneinddeling, konstruktion mv, som den velgørende organisation har til hensigt at håndhæve.

Medtagelsen af ​​reduktion af bevaringsevnen

På grund af misbrug af facade og andre historiske nedbringelser af bevaringsfrihed kræver IRS flere dokumenter end for andre typer velgørende fradrag. Du vil gerne være sikker på at inkludere det nødvendige papirarbejde (vurdering og erklæringer fra bevaringsorganisationen), når du sender din selvangivelse for at undgå en forsinkelse eller yderligere undersøgelse af dit fradrag. Som med alle velgørende bidrag, rapporteres historiske, facade og andre bevarelsescentre på Form 1040 Schedule A Itemized Deductions. Du er begrænset til i alt 50 procent af din justerede bruttoindkomst (AGI) minus eventuelle andre bidrag, du foretager til andre velgørende organisationer. Du må overføre ubrugt del af dit bidrag til det følgende år.

Straffe for overstatement af værdi

Bøder for misbrug af bevarelsesaftaler nedsættes baseret på mængden af ​​overdrevet værdi og på størrelsen af ​​underbetalte skatter og kan være så høj som 40 procent af det beløb, hvormed du har betalt din skat. Overvej omhyggeligt enhver organisation, der lover en stor skatteafbrydelse, og vælg en velrenommeret vurderer for at bestemme en nøjagtig værdi af ejendommen, som du giver til organisationen. Vær sikker på at inkludere alle bilag som krævet af IRS, når du indgiver dine skatter. Consult IRS Publication 526 Velgørende Bidrag til yderligere detaljer og nyttige regneark til beregning af dit fradrag.