Indholdsfortegnelse:
Et jumbo boliglån er et pant, der overstiger grænserne for lånestørrelse accepteret af Fannie Mae og Freddie Mac, to regeringsfirmaer. Disse lofter, der hedder "overensstemmelse grænser", fastsættes af Federal Housing Finance Authority (FHFA). I New Jersey varierer de bekræftende grænser afhængigt af amt og hovedstadsområde, hvor lånene er lavet.
Definition
Et jumbolån i New Jersey overstiger størrelsen af et konformabelt lån, der er fastsat af amerikanske boligmyndigheder som Fannie Mae, Freddie Mac og Federal Housing Finance Authority (FHFA). De fleste realkreditinstitutter tilbyder jumbo realkreditlån. Disse lån har højere renter og kan kræve større udbetaling end for et typisk konformerende lån i New Jersey.
Sydvestlige counties
FHFA fastsætter grænser for grænser efter amt eller storbyområde, med den laveste overensstemmende grænse (og jumbo lånebeløb) for ethvert amt er 417.000 dollars. Jumbo lånestørrelser starter med 417.000 $ eller 420.000 dollar i følgende New Jersey amter: Burlington, Camden, Cumberland, Gloucester, Salem og Warren.
New York Metropolitan Area
Nogle amter i nordøstlige New Jersey er en del af New York City hovedstadsområde. Disse amter har en konformiv lånegrænse på $ 729.750, hvilket betyder, at lån større end dette beløb vil være jumbo lån. Inkluderet i New York City hovedstadsområdet er alle eller dele af følgende amter: Bergen, Essex, Hudson, Hunterdon, Middlesex, Monmouth, Morris, Ocean, Passaic, Somerset, Sussex og Union.
Andre NJ Områder
De andre storbyområder i New Jersey har adskilte grænser fastsat af FHFA. I Atlantic City anses jumbo-lån for at være realkreditlån over $ 453.750. Trenton-Ewing har en overensstemmende grænse på 440.000 $, og Ocean City er $ 487.500. Dele af de sydvestlige amter, der er nævnt ovenfor, er inkluderet i Philadelphia Metropolis-området, hvor Jumbo-lån starter med 420.000 dollar.
Tidsramme
FHFA gennemgår de gældende lånegrænser hvert år for New Jersey og afgør, om der skal foretages ændringer i fastsættelsen af de niveauer, hvormed jumbo-lån vil starte. Fra december 2010 var de gældende lånegrænser ikke ændret siden 2006.