Hvordan man opbygger et hus uden penge ned

At opbygge dit eget hjem kan være en givende oplevelse. Det kan også være en af ​​de sværeste ting, du nogensinde har gjort. Nærmer sig projektet med en forståelse af faldgruberne kan hjælpe dig med at komme igennem det. Forsigtighed er særlig vigtigt, når du gør dette uden en kontant reserve. Hvis du løber tør for penge midt i projektet, kan du miste bygningsdelen, den igangværende bygning, titusindvis af dollars og måneder med hårdt arbejde.

Hvordan man opbygger et hus uden penge nedskreditering: BrianAJackson / iStock / GettyImages

Problemer med byggeprojekter uden nedbetaling

Erfarne hjembyggere anbefaler typisk at opbygge et hjem, når dine ressourcer er mindre end 5 procent af de forventede omkostninger. I de fleste tilfælde bliver du nødt til at købe partiet først og derefter komme op med penge til byggeri. At to lån normalt er påkrævet pålægger en yderligere hindring, når du mangler penge til en forskudsbetaling.

Selvom du kan spare penge ved at fjerne en bygningskontraktor, har dette også et par ulemper. Første gangsbyggere undervurderer ofte vanskelighederne og overstyrer deres budgetter. Hvis du planlægger at opbygge det selv, skal du være opmærksom på, at få långivere vil finansiere byggeri, selv konstruktion i gang, medmindre bygherren er en licenseret entreprenør.

Arbejde rundt

Hvis du ejer det parti du har tænkt dig at bygge videre på, når lotet er professionelt vurderet, tæller en långiver din egenkapital i partiet som din forskudsbetaling. Med et Fannie Mae 97 procent låneprogram skal din værdi ikke være mere end 3 procent af lånet.

Lejlighedsvis kan du finde ejeren af ​​en byggemængde tilstrækkeligt motiveret til at sælge, at han er enig i at finansiere selve salget selv. Dette kan helt sikkert hjælpe dig med at få dit projekt påbegyndt, og hvis ejerens ejer indvilliger i at underordne sit ejerskab til din långiver, bliver dette en effektiv erstatning for den forskudsbetaling, du ikke har. Det kan tage lidt tålmodighed og diplomati at få ejerne til at acceptere underordnet, men det er en måde at præsentere det på, at du opbygger et voksende aktiv - dit hus - på hvad der forbliver hans ejendom i tilfælde af din standard.

Tilbageholdenhed og den lange visning

Fremgangsmåde til bygningsprocessen med beskedne mål. Bebyggelsesomkostningerne varierer meget, men for andre end dyre kystområder ligger anlægsomkostningerne omkring $ 86 pr. Kvadratmeter, ifølge en 2017 National Association of Home Builders undersøgelse. I stedet for at bygge et 2.776 kvadratmeter hus, bygger den gennemsnitlige størrelse af ny boligbyggeri i 2017 et hus på 800 kvadratmeter. En voksende "lille hus" bevægelse foreslår at bygge huse endnu mindre. Beslutningen om at bygge langt mindre end landsgennemsnittet kan reducere dine byggeomkostninger med to tredjedele eller mere.

Sved egenkapital

En måde at bygge et nyt hus uden penge ned er at investere "sved egenkapital" i projektet. Dette kræver tålmodighed og omhyggelig planlægning, men det kan gøres.

Det første skridt er enten at eje partiet eller slå en aftale med partiets ejer. Hvis du gør sidstnævnte, skal du investere et par hundrede dollars i en god ejendomsadvokat, der kan skrive et dokument, der beskytter både dig og ejeren.

Det næste skridt er at planlægge konstruktionen. Lej en erfaren designer med et godt ry for at designe dit hus. Arkitekter koster mindst 10 procent af de forventede byggekostnader, men planlæggere kan komme op med byggbare planer for så lidt som $ 1.500. Kør dine planer af din lokale bygningsafdeling og få godkendelse inden begyndelsen - dette er vigtigt.

Begynd byggeri ved at indgå en kontrakt med en grundspecialist. Vær ærlig om din økonomiske situation, før han begynder, og vær klar over, at du finansierer bygningen ud af din indkomst, indtil du får et lån.

Når fundamentet er gennemført eller godt i gang, kan du ansøge om et 3-procentigt byggelån gennem Fannie Mae. Dit fundament bliver din betaling.