Indholdsfortegnelse:
Hjemmeevalueringer bruges til at bestemme en ejendoms markedsværdi af forskellige årsager, f.eks. At fastsætte salgspris eller ejendomsskatter. Långivere kræver vurderinger for at hjælpe med at afgøre, om et lån skal godkendes. Købere bør gennemgå en vurderingsrapport for at måle om de betaler for et hjem. Både statslige og føderale retningslinjer findes for ejendomsvurderinger. Føderale retningslinjer for hjemmeevalueringer ændret den 1. maj 2009 med vedtagelsen af Home Valuation Code of Conduct.
Grundlæggende
Mange vurderinger er blevet oppustet for at lette højere lånebeløb. Som svar på bedrageri og uhensigtsmæssig indflydelse på appraisanterne blev Home Valuation Code of Conduct (HVCC) oprettet som en garanti for investorer, boligkøbere og boligmarkedet. HVCC forbyder långivere og tredjeparter at påvirke vurderingen, hvilket kan opstå, når mæglere direkte kontakter appraisers. Realkreditmæglere skal bruge formidlere i stedet for direkte at kontakte bedømmere. For eksempel kan en realkreditmægler kontakte en realkreditinstitutter, hvem der så finder en takstler.
Regulering
Retningslinjer for hjemmeevalueringer varierer efter stat og forskellige reguleringsorganer overvåger ejendomsvurderingsbureauer. For eksempel udsteder Texas Appraiser Licensing and Certification Board appraiser licenser og regler. I mellemtiden certificerer Washington State Department of Licensing bedømmere og regulerer krav til uddannelse og erfaring.
Overvejelser
Vær opmærksom på en appraiser oplevelse snarere end at fokusere udelukkende på hans gebyrer. Kyndige bedømmere forstår lokale retningslinjer. Mange bedømmere er tilknyttet professionelle foreninger, som vurderingsinstituttet, appraisalinstitute.org. Selvom ejendomsmæglere kan projicere en markedspris, der ligner en hjemmeevaluering, skal du huske på, at agenter ikke bruger dybdegående analyser. Bedømmere udarbejder rapporter, der indeholder specifikke detaljer om ejendommen samt højdepunkter af negative aspekter. Bedømmelser sammenligner ofte lignende egenskaber eller bruger en omkostnings tilgang til nye boliger, der fokuserer på omkostningerne til at erstatte ejendommen.