Indholdsfortegnelse:
Når du refinansierer dit boliglån, skal du vide, om nogle udgifter, som vurdering, inspektioner eller gebyrer, kan elimineres. Som forberedelse til en samtale med din långiver vil det være nyttigt at forstå de forskellige typer inspektioner, der måtte være involveret på grundlag af din ejendom og type lån, samt hvordan inspektioner afviger fra en vurdering.
Funktion af ejendomsinspektioner
Der er flere typer inspektioner, der kan være involveret i en fast ejendomstransaktion afhængigt af typen af ejendom og det område, hvor dit hjem er beliggende. For et hjem køb, kan en långiver kræve en skadedyr eller termit inspektion og i landdistrikterne, kan det kræve en strukturel analyse eller en septisk system test. Når du køber et hjem, vil din ejendomsmægler normalt anbefale en "hjemmeinspektion" for at bestemme hjemmeens generelle tilstand, før du logger på den stiplede linje.
Misforståelser
Mange homebuyers og låntagere forvirrer en hjemmeinspektion med en vurdering. En vurdering foretages for at fastslå ejendommens værdi baseret på mange faktorer, herunder ejendomsmarkedet og boligets layout, firkantede optagelser, opdateringer og konstruktionskvalitet. En appraiser kontrollerer ikke nøje hjemmet for fejl eller strukturelle problemer, undtagen i tilfælde af et VA realkreditlån.
En hjem inspektør er ansat for at bestemme den samlede tilstand af et hjem, ikke dets værdi. Han leder efter eventuelle problemer i hjemmet konstruktion, inspektion af fundamentet, tag, VVS, el, varme og kølesystemer, vinduer og døre. En hjemmeinspektion kan give en forhandlingschip til en homebuyer, hvis der opstår problemer.
Realkreditbehov
Hvis dit lån er godkendt af Federal Housing Administration, kan en strømlinet refinansiering muligvis eliminere trin og relaterede gebyrer. For en konventionel pant vil långivere kræve mange af de samme ting, som de gør for at finansiere et nyt køb, herunder en vurdering, titelsøgning, långiverens titelpolitik plus de samme termit-, strukturelle eller septiske inspektioner. Men da en ægte "hjemmeinspektion" i første omgang udføres til din fordel som køber under ejendomshandel, er det ikke påkrævet af långivere for enten en konventionel eller FHA-pant refinansiering.
VA Mortgage Overvejelser
Department of Veterans Affairs har retningslinjer for VA-lån, der adskiller sig fra andre pantetyper. Hvert nyt VA-realkreditlån kræver en vurdering foretaget af en certificeret VA-vurderer, og VA-vurderingen omfatter en grundig undersøgelse af hjemmet.
Hvis du ønsker at refinansere dit eksisterende VA-lån, vil der kræves en ny VA-vurdering (herunder inspektionsdelen), hvis du ønsker at udtage en del af eller hele egenkapitalen i dit hjem. Hvis du kun vil refinansiere balancen på dit lån via VA's strømlinede refinansieringsindstilling, er det ikke nødvendigt at foretage en ny VA-vurdering.
Resumé
Ved refinansiering af et FHA eller konventionelt boliglån kan en långiver kræve en vurdering og de samme inspektioner som det gør for at finansiere et nyt boligkøb. Men det er aldrig nødvendigt med en "hjemmeinspektion", som ligner den inspektion, du opnåede, da du købte dit hjem. I tilfælde af et VA-pant kan en långiver kræve en ny VA-vurdering, herunder dens inspektionskomponent, afhængigt af om du vil tage penge ud.