Indholdsfortegnelse:
Forpligtelser og aktiver omfatter en finansieringsoversigt. Regnskaber hjælper enkeltpersoner og virksomheder med at bestemme deres nettoværdi. De fleste forpligtelser er indlysende. Da de afskrives i værdi og får dig til at tabe penge over tid, føjer du dem til ansvarskolonnen. Boliglån er dog ikke så let at identificere som en forpligtelse eller et aktiv på grund af ejendomsmarkedet.
passiver
Forpligtelser er gæld. Da et realkreditlån er en slags gæld, kan du automatisk antage, at dit nuværende realkreditlån er en forpligtelse.Men overvej konsekvenserne af salget af dit hjem. Hvis salget af dit hjem til dets nuværende markedsværdi medfører et overskud, kan dit realkreditlån falde ind under aktivkolonnen. Når du skal afgøre, om du skal tilføje dit pant i ansvars- eller aktivkolonnen i din årsregnskab, skal du bruge en kortfristet og langsigtet vurdering. At betale et pant med intet at sælge skaber en forpligtelse; men hvis du er i dit hjem for at udnytte kortsigtede gevinster på markedet, kan dit hjem betragtes som et aktiv.
Aktiver
Der er mange typer af aktiver, herunder de kontanter, du har til rådighed, investeringsporteføljer og personlige ejendele, der sætter pris på i værdi over tid. Med undtagelse af en fast ejendomskrise foreslår eksperter, at et hjem værdsætter værdien med en sats på 5 procent om året. Dette gør nogle husejere automatisk antager, at deres hjem er aktiver. Imidlertid er indkomstproducerende fast ejendom generelt betegnet som et aktiv. Forpagtninger du betaler, der ikke tjener dig penge hver måned, betragtes ikke som aktiver. Når realkreditlånet giver dig fortjeneste, enten ved salg, ejendomsopgraderinger eller gennem lejere, er det ikke et aktiv.
Marked og fortjeneste
Dårlig boligmarkedsforhold kan føre til afskærmninger. Foreclosures i sin tur mindske markedsværdien af dit hjem, som kan efterlade dig "på hovedet" i dit pant. Udtrykket "hovedet" refererer til, hvornår husejere skylder mere på deres realkreditlån end deres hjems nuværende markedsværdi. Et realkreditlån kan blive et stort ansvar, når værdien falder under saldoen på dit lån. Hvis du sælger hjemmet, mister du penge. Også, hvis værdien af dit hjem ikke sætter pris på, kan salget af dit hjem resultere i din brud lige. I dette tilfælde producerer din gæld ikke indkomst, og realkreditlånet er en forpligtelse.
Dårlige aktiver
I erhvervsejendomme refererer udtrykket "dårligt aktiv" til indkomstproducerende ejendomme, der begynder at tabe penge. For eksempel kan banker med store mængder REO (Real Estate Owned) ejendomme på deres bøger udføre strategier til at begrænse tab og slippe af med de dårlige aktiver. REO ejendomme er afskærmninger, der ikke solgte på auktion. For et boligejer er det en forpligtelse at miste penge på et realkreditlån. Da erhvervsejendomsselskaber ofte har sofistikerede strategier på plads for at afhjælpe deres tab i investeringer, er de ejendomme, de ejer, stadig betegnet som aktiver.