Indholdsfortegnelse:
Hvis lejere ikke betaler deres husleje eller bryder andre vigtige lejevilkår, kan de blive udsat for udvisning - en retlig proces, hvor en udlejer hævder ret til at bære lejeren fra lokalerne. Texas har to former for udsættelser: regelmæssige udsættelser og obligationer for øjeblikkelig besiddelse. I en obligation for øjeblikkelig besiddelse sender en udlejer en obligation for at sikre, at han betaler sagsøgtes retlige omkostninger, hvis ejeren mister sagen.
10-dages periode
Hvis du lægger en obligation for øjeblikkelig besiddelse i Texas, kan en udsættelseshøring tage 10 dage i stedet for de 23 dage, som en evigationsproces normalt tager. Denne form for udsættelse kræver, at du tager en risiko, fordi hvis du mister evigationssagen, er de penge, du har betalt for obligationen, brugt til at betale sagsøgtes retlige omkostninger. Således bør du ikke engagere dig i denne form for udsættelse sagen, medmindre du er sikker på at du vil vinde.
Sagsøgtes svar
Sagsøgte har ret til at reagere på en obligation for øjeblikkelig besiddelse. Hvis sagsøgte anmoder om en retssag eller posterer en modforbund, skal Texas Court høre begge sider og afgøre, om du har ret til at frafalde sagsøgte eller ej. Hvis dette sker, kan udsættelsesproceduren tage så længe som en regelmæssig udsendelse retssag; der er ingen tid fordel, hvis sagen går til retssag.
kaution
Texas-domstolen i det amt, hvor du ejer ejendomme, fastsætter det obligatoriske beløb, du skal betale for at indgive en obligation for øjeblikkelig besiddelse. En obligation sikrer, at du vil betale sagsøgtes retlige omkostninger, hvis du skulle miste sagen. Dette afskrækker folk fra at indgive frivoløse retssager, fordi du vil miste de penge, du stiller til sagen, i tilfælde af at retten bestemmer til fordel for sagsøgte.
Appellerer til sager
Uanset om du indgiver en obligation for øjeblikkelig besiddelse eller indleverer en regelmæssig eviction law suit, har Texas sagsøgte ret til at appellere. Sagsøgte skal sende en obligation til at appellere en sag. Men hvis de ikke har råd til at sende en obligation, har de ret til at indgive en Pauper's Affidavit, der siger at de ikke har råd til en obligation, og de kan muligvis appellere uden en.