Indholdsfortegnelse:
Køber pas på: Indkøb af dit næste stykke ejendom uden en rimelig flittig inspektion er risikabelt og kan være dyrt. Ansvaret for at inspicere og undersøge et hjems tilstand og titel falder hos køberen. Sælgere har et ansvar for at videregive fakta, som kan påvirke et hjems ønskværdighed, og disse oplysningslove er strengere i nogle stater end i andre, men reglen om advarsel om købers opmærksomhed betyder, at du skal lave dine egne lektier. Din kontraktlige due diligence-periode beskriver tidsrammen for at fuldføre alle ejendomsrelaterede henvendelser.
Fact-Finding Mission
Du har pligt til at udvise rimelig omhu og omhu før du køber fast ejendom. Due Diligence-perioden giver dig tid til at foretage en generel hjemmeinspektion; ordreinspektioner af exterminators, rørlæggere, elektrikere og andre fagfolk; og forskningstitelaktivitet og forsikringsevne. Hvis du har et problem med ethvert aspekt af hjemmeens fysiske tilstand eller andre fakta om hjemmet, har du tid til at løse problemerne. Du kan bede om reparationer eller for sælgeren at ellers løse sagen, før du accepterer at fortsætte med købet.
Beredskabsperioder
De fleste købsaftaler for fast ejendom angiver en tidsramme for udførelse af dine due diligence-opgaver. Dette forhindrer en køber i at vente til sidste øjeblik for at gennemgå dokumenter, søge finansiering eller inspicere hjemmet. Selvom du kan fortsætte med at undersøge et hjems ønskværdighed indtil lukning, holder en beredskabsperiode dig i stand til at gå væk uskadt, hvis du annullerer i sidste øjeblik efter at have opdaget oplysninger, du ikke kan lide. Selv om du ikke kan blive tvunget til at købe et hjem efter uforudsete perioden, kan du miste dit alvorlige pengeindskud som følge heraf.
Fælles krav
Købskontrakter kan indeholde mange uforudsete forhold, som er betingelser, der skal opfyldes for at købe hjemmet. Fælles uregelmæssigheder involverer due diligence opgaver. For eksempel kan du gøre dit tilbud betinget af en acceptabel vurderet værdi, der svarer til eller overstiger salgsprisen. Du vil da være ansvarlig for at få en vurdering udført inden udgangen af din due diligence periode. Ligeledes er inspektioner, gennemgang af boligejerforeningsdokumenter, lien- og titelsøgninger og bekræftelse af, at boligen er kvalificeret til risiko- eller husejereforsikring, uforudsete.
Due Diligence Begrænsninger
Indstilling af uforudsete forhold og gennemførelse af din due diligence i tid giver ikke garantier eller garantier eller forpligter sælgeren til at rette fejl. Visse kontrakter kan angive, at et hjem sælges "som-er", hvilket er almindeligt blandt bankejede afskærmninger. Købere er enige om at købe som-er boliger i deres nuværende tilstand, på trods af eventuelle fejl, de måtte finde undervejs. Selv uden en ensbetydende klausul behøver sælgere ikke at reparere mangler, de beskriver eller finder, medmindre de allerede har aftalt det.