Indholdsfortegnelse:
Hvis du er interesseret i et hus, der har været på markedet i lang tid, har du måske en fordel, når det kommer til at forhandle pris og vilkår. Spørg din ejendomsmægler eller brug en ejendomswebsted for at finde ud af, hvor længe et hus har været på markedet.
Dage på markedet
Ejendomswebsteder som Zillow, Trulia, Realtor.com og MLS.com gør det nemt for brugerne at finde ud af, hvor længe et hus har været på markedet. Disse websteder trækker flere noteringsdata, såsom:
- Oprindelig noteringsdato
- Prisforhøjelse eller reduktion af datoer
- Sidste gang huset blev solgt
- Tidligere salgspris
- Fair markedsværdi
Brug en af disse hjemmesider til at søge efter huset ved hjælp af hjemmesidens søgeværktøj. Det er nyttigt at have huset MLS nummer, men de fleste websteder giver dig mulighed for at søge efter hjemme adresse. Du kan også gennemse nabolagets salgslister eller indsnævre din søgning ved at spørge pris eller hjemmefunktioner.
Ejendomswebsteder tilbyder forskellige typer noteringsoplysninger. Tjek et par hjemmesider at få en række detaljer om det hus, du er interesseret i.
Hold øje med Relistings
Hvis du ikke holder øje med relistings, må du undervurdere hvor længe har et hjem været på markedet Sælgere, der ikke er i stand til at gennemføre et hjem salg, kan ende med at genoplive deres hjem en eller flere gange. Bankrate.com bemærker også, at da købere har tendens til at favorisere nyere lister, er nogle sælgere genstand for at gøre hjemmefortegnelsen ser frisk ud.
I stedet for at gå ud af den seneste liste dato, spørg din ejendomsmægler om kumulative dage huset har været på markedet. Hvis du bruger et ejendomswebsted, skal du læse hele fortegnelsesoversigten for at se, om boligen har været på og uden for markedet flere gange.
Forhandlinger baseret på markeds tid
Der er en række grunde til, at et hus kan være på markedet i lang tid. Det kunne være det:
- Sælgeren tester markedet og er ikke motiveret til at sælge
- Ejendomsmarkedet er et købers marked
- Sælgeren kan ikke vise hjemmet, fordi det er optaget af lejere
- Hjemmet markedsføres ikke godt, eller har ikke billeder af god kvalitet i MLS
- Hjemmet er overpris
I mange af disse scenarier er sælgeren sandsynligvis ivrig efter at sælge og kan være villig til at acceptere et lavere tilbud på hjemmet. Dette giver dig, køberen, mere gearing. Hvis du forhandler under disse betingelser, skal du overveje at lave et tilbud i det mindste 10 procent mindre end den pris, du i sidste ende vil betale. Du kan også bede sælgeren om at betale de afsluttende omkostninger for at søde handlen.