Indholdsfortegnelse:
Næsten alle boligejere, på et eller andet tidspunkt, vil være forsinkede på deres månedlige pant betaling. Hvorvidt det er hensigtsmæssigt, kan du være bekymret for konsekvenserne - vil banken genoptage dit hjem? Hvor længe har du før afskærmning starter? Heldigvis vil du blive underrettet før afskærmningsprocessen begynder og vil derfor have en chance for at forhindre det i at ske. Desuden skal du normalt være fire måneder eller mere bagud på din månedlige betaling for din långiver for at begynde afskærmning, selv om det varierer fra stat til land. Afskærmning bør ikke være en overraskelse, da din långiver uden tvivl vil give dig besked hver måned, er en betaling savnet.
Hvad sker der, hvis mit hus går i afskærmning?
Hvornår begynder afskærmning?
De fleste långivere ønsker ikke at starte afskærmningsprocedurer - de tjener mere af dit ejerskab - og vil arbejde sammen med ejeren for at finde ud af alternative muligheder. Hvis en aftale ikke kan nås, eller du simpelthen undgår din långiver, kan afskærmning være nært forestående. På nuværende tidspunkt vil din långiver indgive en juridisk anmodning om at opsige dine ejendomsrettigheder til ejendommen. Du modtager en domstolsbestemt meddelelse om dette, på hvilket tidspunkt du kan betale det skyldige beløb eller forsøge at lave alternative ordninger med din långiver. Hvis du absolut ikke er i stand til at betale det beløb, du skylder, kan du også forsøge at sælge hjemmet alene. Men hvis du ikke betaler långiveren det samlede beløb, der skal betales inden for et bestemt tidsrum, vil dit hjem gå i afskærmning.
Hvad sker der nu?
Når afskærmningsprocessen begynder, har du overalt fra syv til 130 dage (afhængigt af din tilstand) for at forlade hjemmet. Ved udgangen af denne periode vil långiveren repossess ejendommen og holde en offentlig auktion. Ejendommen vil blive solgt til den højeste bydende, som derefter overtager ejerskabet af hjemmet. Hvis der er ejendele tilbage på ejendommen, kan den nye ejer indgive en udsættelse, hvilket betyder, at han vil beholde rettighederne til alt, hvad du forlod i hjemmet eller på ejendommen. Hvis du stadig befinder dig i huset på dette tidspunkt, vil en retshåndhævende medarbejder fjerne dig og alle andre der er hjemme. Selv om du måske vil overveje at ansætte en advokat for at hjælpe under afskærmning eller udvisning, bør du være opmærksom på, at du er ansvarlig for alle juridiske gebyrer, der opstår i forbindelse med disse procedurer.