Sådan bliver du en afdeling 8 udlejer i New Jersey

Housing Choice Voucher Programme, eller afsnit 8, blev udviklet af Department of Housing and Urban Development for at give familier, seniorer og handicappede med overkommelige boliger. HUD finansierer sektioner 8 til og med offentlige boligmyndigheder, som administrerer programmet inden for New Jersey. Boligmyndigheden vælger alle deltagere, herunder udlejere, og afgør om lejeenhederne opfylder HUD-retningslinjerne. Det betaler også forskellen mellem lejebeløbet og 30 procent af kuponindehaverens indkomst.

Liste med den lokale boligmyndighed

Vælg boligmyndigheden for dit område med postnummer eller bynavn ved hjælp af HUDs hjemmeside. Ring til telefonnummeret, der er angivet for at få den afdeling eller afdeling, der udbyder tjenester. For eksempel håndterer "Housing Assistance Office" i Atlantic City Housing Authority udlejer ansøgere. Afhængigt af den særlige boligmyndighed kan du også kontakte kontoret via fax, brev eller e-mail. En boligmyndigheds hjemmeside kan også give en agentur-specifik vejledning til udlejere.

Giv boligmyndigheden ejendommens detaljer det anmoder om, såsom:

• Et kontaktpunkt for interesserede § 8 lejere at ringe.
• Dato leje enhed er tilgængelig.
• Antal soveværelser.
• Faciliteter.
• Lejepris.
• Utilities, som lejere og udlejer skal betale.
• Depositum beløb.
• Pet politik.

Boligmyndigheden bruger disse oplysninger til at liste din ejendom i sin ledige udlejningsdatabase.

Vælg en sektion 8 Lejer og Indsend Dokumenter

Interesserede 8 lejere vil kontakte dig direkte for at se lejeenheden. Du skal screene § 8 ansøgere som du ville indeholde ikke-voucher indehavere, en proces, der sandsynligvis omfatter en kreditcheck, kriminel baggrund check, reference kontrol og en ansøgning. Ved at vælge en afdeling 8 lejer for din enhed, kan du samle et depositum.

Husmyndigheden skal så certificere dig som udlejer for kuponprogrammet. Indsamle officielle dokumenter til indsendelse til boligmyndigheden, herunder:

• IRS-formular W-9, som kræver et udlejerens socialsikringsnummer eller skatteydernes identifikationsnummer sammen med en kopi af dit Social Security-kort.
• Et New Jersey-eller offentliggjort ID.
• En udfyldt ansøgning om udlejningsgodtgørelse, som er underskrevet af både udlejer og lejer. Det kræver ejendomsoplysninger såsom størrelse, placering og udlejningsbeløb.
• EN Udlejer eller autoriseret agent certificering, som bekræfter at udlejer vil følge føderale retningslinjer for programmet.

Passer boligmyndighedens inspektions- og lejebehov

En afdeling 8 leje skal opfylde HUDs boligkvalitetsstandarder for at sikre, at lejere får sikkert og anstændigt bolig. Boligmyndigheden sender en inspektør til din ejendom og rapporterer eventuelle nødvendige reparationer til myndigheden. Du skal foretage alle reparationer bedt om at få godkendelse til programmet og få din enhed certificeret.

Når dit hjem passerer inspektionsfasen, vil autoriteten analysere lejebeløbet du planlægger at opkræve for at sikre, at det falder inden for programgrænser for området. HUD fastsætter rimelige leje grænser årligt for hvert amt. For at se nuværende lejegrænser for sektion 8-programmet i New Jersey, besøg HUD-webstedet og vælg dit amt. Boligmyndigheden vil informere dig om din udlejnings pris overstiger programgrænser, hvorefter du kan vælge at prissætte enheden igen. Lejer er baseret på antal soveværelser og median leje i området. For eksempel var lejegrænsen for en 2-værelses leje enhed på tidspunktet for offentliggørelsen $ 1.176 i Atlantic County.