Sådan skriver du en refinansieringsbogstav

Refinansiering af realkreditlån tager tilstrækkelig egenkapital og undertiden lidt forklarende. Långivere kræver forklaringsbreve i en refinansieringstransaktion af forskellige årsager. Potentielle røde flag, såsom forsinkede betalinger, beskæftigelsesgab, ansøgningsforskelle eller nylige kreditforespørgsler, kan kræve forklaring. Långivere kan have brug for dig til at liste planer for cash out refinance midler, så godt.

Kredit score ikke den eneste bekymring

Negative oplysninger om din kredit rapport kan få en långiver til at stille spørgsmålstegn ved din evne til at tilbagebetale det nye lån, du køber i en refinansiering. Selvom du opfylder långiverens minimumskrav til kredit score, skal du muligvis afklare sorte mærker på rapporten. For eksempel kan en pant långiver kræve, at du forklarer 30-dages forsinket kreditkortbetaling eller en konkurs, der blev afladt for fire år siden. Andre spørgsmål, der måtte kræve et brev, omfatter:

• udsættelser
• Afskærmning
• Børnebidrag restancer
• Domstolsbestemmelser
• Seneste kreditforespørgsler
• Tidligere navne, arbejdsgivere og adresser

Afvigelser fra ansøgnings- og kreditrapporter

En uoverensstemmelse, som f.eks en adresse, der ikke svarer til den aktuelle adresse på din refinansieringsapplikation, kan kræve forklaring. Du skal forsikre långiveren om, at det hjem du refinanserer er din primære bopæl. Skrupelløse låntagere kan forsøge at refinansiere investeringsejendomme som primære boliger for at få bedre refinansieringsvilkår og -renter. Også de seneste kreditforespørgsler kan indikere, at du har mere gæld end det, der afspejles i din ansøgning. Et forklaringsbrev bekræfter enten nye gæld og giver de nye saldi eller forsikrer långiveren om, at du ikke har afholdt nye konti. Ny gæld påvirker indkomstforhold, eller din gældsbelastning, der potentielt gør refinansieringen mere risikabel for en långiver.

Et brev om sen betaling

En långiver skal vide grunden til at du savnede en betaling for at sikre, at det var en isoleret hændelse og usandsynligt at genindtræde efter refinansieringen. Selv om antallet af ubesvarede betalinger eller tiden siden den manglende betaling er acceptabel for långiveren, kræver det stadig en detaljeret forklaring. For eksempel kan du forklare, hvordan du har glemt at foretage en betaling, mens du var på ferie, indlagt på hospitalet eller på anden måde ikke kunne betale for 30 dage på kontoen. Du kan også nævne problemer uden for din kontrol, som f.eks. Faktureringsproblemer med virksomheden, der rapporterede for sen betaling eller identitetstyveri eller bedrageri. I sådanne tilfælde, hvor du ikke var direkte skyldig i manglende betaling, skal du fremlægge bevis fra samleren for at understøtte dit krav. Et brev er dog ikke erstatning for dårlige kreditter eller kriminelle konti, der var det direkte resultat af manglende forvaltning af penge.

Indkomst og beskæftigelse Forklaring

EN Forklaringsbrev i en refinansiering kan medvirke til at bekræfte, at din indkomst er tilstrækkelig, stabil og kontinuerlig. For eksempel kan lønmodtagere eller lønmodtagere, der mangler lønstubber på grund af fravær fra arbejde, muligvis forklare indkomst- og beskæftigelsesgab. Långivere kan acceptere en forklaring, der indebærer midlertidig sygdom, et handicap eller legitimt at være ude af stand til at arbejde. Låntageren kan dog benægte refinansieringen, hvis hullerne skyldes tab af arbejdspladser, ophør eller fyres de sidste to år.

Virksomhedsejere, uafhængige entreprenører og selvstændige kan blive nødt til at forklare beskæftigelse og indkomst i mangel af lønstubber. Långivere bruger skatteangivelser til at beregne indkomst, men kan bede om et forklaringsbrev, når indkomsten synes at være faldet. Brevet skal forklare indkomstreduktionen og bekræfte, at den er stabiliseret.

Cash Out Refinance Årsager

En refinansiering brev i en cash out transaktion hjælper långiveren afgøre, om midlerne vil gå mod en rimelig økonomisk brug. En udbetalt refinansiering resulterer i kontant tilbage ved lukningen. Du tager en del af dit hjem egenkapital og låner en balance, der er større end dit tidligere pant. Dette øger risikoen for misligholdelse, da realkreditbetalingen stiger og husets egenkapital falder. Långivere har strenge garantiperioder for udbetaling af penge og kan kræve oplysninger om dine planer for de penge, du modtager ved lukning. Dit brev indeholder levedygtige grunde til udbetaling, såsom boligforbedringer, afbetaling af højrente gæld, medicinske regninger eller undervisning. Det er hos långiverens skøn at afgøre, om udbyttet vil blive brugt på en passende måde, eller om du sandsynligvis vil bruge pengene til at pådrage sig yderligere gæld, såsom et andet køb.