Indholdsfortegnelse:
En del af iver for at lukke på salget af dit hjem har at gøre med at blive betalt. Sælgere modtager deres penge eller salgsprovenu kort efter en ejendomslukning. Det tager normalt en arbejdsdag eller to for escrow-indehaveren at generere en check eller wire midlerne. Den nøjagtige drejningstid kan dog afhænge af spærringsselskabet og din modtagelsesmetode. Den nøjagtige mængde af dit provenu vises på din HUD-1 afregningserklæring, en formular, der er mandat af Institut for Bolig og Byudvikling.
Hvorfor forsinkelsen?
Flere parter skal betales, før du modtager dit salgsprovenu. Tredjeparts tjenesteydere, herunder escrow-firmaet, titelfirmaet, advokater og ejendomsmæglere, skal betale deres gebyrer. Din tidligere pant og eventuelle andre pensioner skal også betales. Lukninger er kendt som "bosættelser", fordi du via deponeringshaverens udbetalinger sætter sig op med alle, der har hjulpet med salg af dit hjem.
Kabelføring
Inden du lukker ejendommen, spørger escrowholderen hvordan du vil modtage dit salgsprovenu. Hvis du vælger at få midlerne tilsluttet til din bankkonto, skal du først afgive skriftlige ledningsinstruktioner. Escrow indehavere kan også bruge penge til dit pengemarked og lagerregnskaber. Selv om din escrow-indehaver sandsynligvis vil overføre provenuet inden for to dage efter lukningen, må din bank muligvis ikke kreditere din konto med midlerne dagen efter, at den modtager ledningen.
Levering af en check
Hvis du beder om en check, kan du enten afhente pengene personligt eller få det leveret. Med din tilladelse kan deponeringshaveren endda tillade din ejendomsmægler at afgive din check personligt. Du skal angive escrow med en videresendelsesadresse inden du lukker for at modtage din check pr. Post eller levering over natten. Afhængigt af spærringsselskabet og hvor tidligt i lukningen sker, kan din check være klar samme dag som lukningen.
Salg Fortsæt Holdups
Din escrow-indehaver kan holde dit salg fremad, indtil en bestemt betingelse er opfyldt efter lukningen. For eksempel giver nogle transaktioner sælgere mulighed for at dække omkostningerne ved hjemreparationer efter ejendomslukning. Både køber og sælger kan pålægge indehaveren at betale for reparationer ud af salget provenu. Opbevaringshaveren holder sig ved at udbetale midler til parterne, efter at arbejdet er afsluttet til tilfredshed.