Indholdsfortegnelse:
Mange lejere oplever vanskeligheder med at opfylde deres økonomiske forpligtelser - og lejeafgifter lægger en belastning på lavindkomsttagere. US Department of Housing and Urban Development (HUD) administrerer programmer - som f.eks. Housing Choice Voucher-programmet (HCV) og subsidierede udlejningsprojekter - der reducerer lejeprisen for lavindkomsthushåll. Indkomst- og kreditresultater spiller en væsentlig rolle for at kvalificere sig til en lejekontrakt og ikke-subsidierede enheder.
Direkte subsidier
HCV-programmet giver månedlig betaling på vegne af lejeren. Ansøgere skal overholde strenge retningslinjer - hvad angår indkomst, ressourcer og aktiver, for eksempel - for at kvalificere sig til programmet. Godkendte enheder skal opfylde retningslinjer for fysisk tilstand og leasingaftale. Lejere kan beslutte at flytte og bruge kuponen til en ny lejekontrakt.
HCV-programmet giver også modtagere mulighed for at købe et hjem. Tilskuddet fortsætter over en bestemt periode - f.eks. 15 år - af et godkendt pant.
Subsidierede udlejningsprojekter ejes typisk af den offentlige boligmyndighed, som udlejer enheder til ansøgere, der opfylder retningslinjerne. Ansøgere skal opfylde indkomstkvalifikationerne og have stabil indkomst. Når lejeren beslutter sig for at flytte, forbliver støtten hos ejendommen.
Indirekte subsidier
LIHTC-programmet (Low Income Housing Tax Credit) giver et indirekte tilskud i form af skatteafbrydelser. Dette program opfordrer udviklere i den private sektor til at tilbyde en procentdel af huslejer til lejere, der opfylder retningslinjerne.
Den føderale regering tildeler skattekreditter til kvalificerede udviklere, der i sin tur sælger kreditterne til investorer for at rejse midler til finansiering af ejendommen, ifølge HUD. Som følge heraf kan bygherren tilbyde huslejer til en pris under markedet på grund af besparelser.
Utilskudt marked
Egenskaber med usubsidierede markedsleje tilbud enheder til en sats, der kan sammenlignes med det omkringliggende marked. Markedsleje tilbyder ikke direkte eller indirekte subsidier. Lejere skal kvalificere sig ved at opfylde de mindste årlige indkomst- og kreditkrav.
Lejere med stærke kredit score og pålidelig, retfærdig beskæftigelse er typisk kvalificeret til det ikke-subsidierede marked. Men nogle usubsidierede egenskaber tilbyder en pause i form af en reduktion.
Usubsidieret Reduktion
Usubsidierede og reducerede ejendomme leverer enheder til en hastighed lidt under markedet. Disse ejendomme kan have samme kredit- og indkomstkrav som markedsenheder. Lejere, der ikke har råd til markedsleje, men ikke kvalificerer til tilskud, har mulighed for anstændigt boliger.