Lejere til fælles i New York

Lejere til fælles i New York er en form for ejendomsret, der tillader hver ejer at have en individuel interesse. Ejere bruger typisk lejere til fælles for forretnings- og investeringsejendomme eller skatteformål. De to andre ejertyper i New York - fælles lejemål og lejemål i sin helhed - har forskellige regler og rettigheder end lejere fælles efter statslove.

Funktioner

Lejere til fælles i New York har hver en individuel interesseprocent i ejendommen. Oprettelsen af ​​lejere til fælles sker på en af ​​to måder: ved ordlyden på gerningen eller ved New York ejendomsret. Inkluderet udtrykket "lejere fælles" efter modtagerens navne på gerningen skaber lejere fælles, og hvis ikke-forretningsmæssigt forbundne ejere køber ejendomme sammen og ikke angiver ejendomsret, antager loven en lejekontrakt til fælles.

effekter

I modsætning til fælles lejere og lejere i sin helhed - en afdødes ejer er interesseret i den overlevende ejer - en lejers fælles interesse passerer til sine arvinger ved døden.

En lejer til fælles kan til enhver tid sælge sin interesse til en anden part og kan tvinge salget af ejendommen til retten, hvis de andre ejere ikke ønsker at sælge, omtalt som en partitionhandling. New York lov tillader ikke lejere i det hele taget - et lovligt gift par - at indgive en partition handling.

Overvejelser

Lejere til fælles kan holde ulige procentandele af interesse i ejendommen, i modsætning til fælles lejere og lejere i sin helhed, men akten skal angive de renteprocenter, som hver lejer har.

New York lejere til fælles kan udarbejde en aftale, der omfatter afkald eller begrænsning af retten til at sagsøge for en partition ejendommen. Hvis en lejer, der har underskrevet en sådan aftale, bringer en partitionssag mod de øvrige ejere i retten, kan dommeren ikke bestille en partition på grund af aftalen.

Misforståelser

Mens New York-lovene anerkender lejere til fælles og hver ejeres individuelle ret til ejendommen, definerer loven ikke ejernes ansvar. Alle ejere har juridisk ansvar for udgifter, såsom ejendomsskat og realkreditlån. Hvis en lejer ikke betaler sin andel, skal de andre dække udgifterne eller risikere at miste ejendommen.

Giftpar kan tage ejerskab som lejere til fælles i New York, men betegnelsen skal være på gerningen. Et ægtepar uden "lejere til fælles" på gerningen bliver lejere i det hele taget i henhold til New York love.