Hvor meget kan en udlejer hæve lejen om året?

Din udlejer kan typisk øge din husleje med ethvert beløb, han ønsker, medmindre din lejekontrakt sætter et loft på mængden af ​​en årlig stigning, eller du bor i et lejemålområde. I de fleste stater skal din udlejer dog give dig en skriftlig meddelelse om stigningen enten 30 eller 60 dage før det kan træde i kraft.

Leje med en lejekontrakt

Hvis du har en lejekontrakt, kræver mange stater lejedokumentet at angive det beløb, du skal betale, og hvornår lejen skal betales. Fordelen ved en lejekontrakt for lejer er, at det normalt sikrer et garanteret fast lejemål for lejeperioden, og mange lejemål angiver også det beløb, hvormed udlejer kan hæve lejen, når lejekontrakten udløber. Fordelen ved en lejekontrakt for udlejer er garanteret indkomst for hele lejeperioden. En lejer skal typisk betale et gebyr, hvis han afslutter lejemålet, inden det udløber.

Leje uden leasing

Hvis du ikke har en lejekontrakt, har du mundtlig aftale. For eksempel, hvis du accepterer at betale $ 500 pr. Måned, betragtes du som en måned for lejer. I de fleste stater kan udlejer hæve lejen med ethvert beløb i slutningen af ​​hver måned. Der kan dog være specifikke procedurer, som udlejer skal følge for at underrette dig om, at han hæver lejen. For eksempel i Californien skal din udlejer give 30 dages varsel, hvis han hæver lejen med 10 procent eller mindre og 60 dages skriftlig varsel, hvis han hæver lejen med mere end 10 procent. Meddelelsen skal leveres til dig personligt eller sendt til dig. Hvis det er sendt til dig, skal udlejeren tilføje yderligere fem dage til 30- eller 60-dages perioden. I nogle byer, såsom Seattle, er der både Washington-statslove og lokale Seattle-forordninger, som husejere skal følge for at underrette lejere om lejeforhøjelser.

Leje Kontrol

Mange store byer - som Newark, New York, Los Angeles, Oakland, San Francisco, San Jose og Washington - har love som begrænse lejebeløbet en udlejer kan opkræve for nogle udlejningsejendomme. Disse love kaldes normalt lejekontrol, lejestabilisering eller maksimale lejebestemmelser. Bestemmelserne er ofte komplekse og varierer betydeligt mellem byer. I de fleste byer fastlægger et lejebestyrelsesorgan den maksimale husleje, som en udlejer kan opkræve, og lejens størrelse og hyppighed øges. Når en lejer flytter ud, kan udlejer normalt øge lejen til det nuværende markedsniveau. De fleste lejekontrollove giver øget lejebeskyttelse mod udsættelse for at forhindre en udlejer fra at udskyde en lejer, så hun kan øge hendes lejebeløb. Lejekontrollover er politisk upopulære, og 32 byer har vedtaget love eller forordninger, der forbyder øvelsen.

Sikkerhedsindskud

I mange stater er den maksimale mængde a depositum er lig med et multipel af din månedlige husleje.Når din husleje stiger, har din udlejer ofte mulighed for at kræve, at du betaler beløbets størrelse som en yderligere depositum. Hvis din sikkerhedsstillelse f.eks. Svarer til en måneds leje, og din leje stiger med $ 50 pr. Måned, kan udlejeren ofte kræve, at du betaler et engangsbeløb på $ 50 for et ekstra depositum.

Ulovlige lejeforhøjelser

En udlejer, der øger lejen ulovligt i et lejekontrolleret område, står normalt for civilretlige og endda strafferetlige sanktioner, og du kan rapportere udlejer til lejebestyrelsen. I mangel af lejekontrol, hvis du har en lejekontrakt, der garanterer et fast beløb for leje, er du inden for dine rettigheder til at betale dette beløb, indtil lejekontrakten udløber. Hvis du ikke har en lejekontrakt, er du inden for dine rettigheder til at betale din nuværende husleje, indtil udlejer har givet dig enten 30 eller 60 dage skriftlig meddelelse om lejebeløbet. Der er normalt ingen sanktioner for en udlejer, der forsøger at øge lejen ulovligt uden for et lejemålområde.

Hvordan man reagerer på en ulovlig lejeforøgelse

Mens du kan beslutte dig for ikke at betale en ulovlig lejeforhøjelse, indtil din lejekontrakt udløber, eller indtil ejeren har givet dig ordentlig besked, kan din udlejer også beslutte at udskyde dig, hvis du ikke har overholdt betingelserne i din lejekontrakt. For eksempel, hvis du ofte er forsinket med at betale din husleje, eller hvis din kæreste flytter ind og ikke er i lejekontrakten, kan din udlejer måske have juridiske grunde til udsættelse. Beslut, om det er i din bedste interesse at udøve din ret, ikke at betale den ekstra leje, indtil ejeren har givet dig ordentlig besked. Under alle omstændigheder få et brev fra udlejeren, der specificerer størrelsen på lejestigningen. Hvis du ikke kan få et brev fra udlejeren, skal du skrive udlejeren et forståelsesbrev, der bekræfter lejebeløbet.

Kommunikerer med din udlejer

Det bedste handlingsforløb, når du står over for en lejeforøgelse, er normalt at Tal med din udlejer personligt. Hvis du kan overbevise udlejeren om, at du måske skal flytte på grund af lejebeløbet, og du har været en god, langsigtet lejer, kan udlejeren forlade eller reducere stigningen for at undgå at have en ledig enhed og bruge penge til at forberede din enhed, der skal lejes af en anden person. Hvis lejebeløbet påvirker hver lejer i din bygning, kan du kollektivt overbevise udlejeren om, at stigningen i lejen er en dårlig ide, fordi det vil resultere i mere end en ledig stilling.