Indholdsfortegnelse:
Fee-simple ejerskab, som det meste af amerikansk ejendomsret, er et koncept, der er direkte afledt af engelsk fællesret. Når du ejer fast ejendom med et gebyr - simpel betegnelse, har du den højeste og stærkeste form for ejerskab, der eksisterer. De fleste amerikanske boligejendomme ydes som gebyr-simpelt ejerskab for at beskytte ejere og realkreditinstitutter. Dette ejerskab er designet til at vare for altid for alle fremtidige ejere.
Amerikanske love
Blandt de vigtigste ejendomsretlige juridiske vilkår er betegnelsen "gebyr enkelt". Ordet "gebyr" er afledt af det engelske ord, "fiefdom", som identificerer de juridiske rettigheder, der sælges eller købes, når landet er involveret. "Simple" er defineret som ubegrænset, komplet, total. Derfor giver gebyr-simpelt ejerskab ejerens samlede og absolutte juridiske titel til jord og eventuelle bygninger eller strukturer derpå. Købere bør altid være sikre på, at de modtager en gebyr-simpel titel, når de køber boliger.
Condominium Ownership
Folk forvirrer ofte ejerlejlighed med fysiske byggestrukturer. Når de ser vedhæftede byhuse eller boligbyggeri med flere lejligheder, identificerer de ofte strukturer som ejerlejligheder uden hensyntagen til ejendomsforskelle. Den juridiske forskel mellem gebyr-simpel og ejerlejlighed er ofte gennemsigtig, men ret betydelig. Typisk ejer ejerlejlighed specificerer, at du ejer "rummet" din enhed indtager på det specifikke land, hvor den sidder. Du ejer også en del af al almindeligt jord, normalt baseret på størrelsen på din enhed eller dens markedsværdi, når du køber.
Begrænsninger
Mens du nyder absolut ejerskab af hele jordområdet med gebyr-simpelt ejerskab, kan din handling stadig indeholde nogle begrænsninger eller begrænsninger, der ofte findes i ejerlejlighedsprojekter. Du har muligvis gerningsbegrænsninger oprettet af tidligere ejere. Dit hjem kan være en del af en underafdeling, der pålægger alle boligejere nogle begrænsninger. Der kan endda være fælles områder, som ejerlejligheder, der kan kontrolleres af gebyr-simple deed restriktioner. Hvis der er en boligejerforening, kan det pålægge kontroller eller begrænsninger, som påvirker dine absolutte ejendomsret til brug.
Life Estate
Gebyr-simpelt ejerskab varer evigt, fordi man ikke kan ødelægge land eller forbruges eller ødelægges ved brug. En livs ejendom er ejerskab afgrænset af den person, der besætter ejendommen, kaldet liv lejer eller en anden juridisk udpeget person. Livslejerne har mest eller alle rettigheder til et gebyr - simpel ejer, bortset fra evighed. Livets lejers ejerskab ophører ved hans død. På det tidspunkt går ejendomsretten tilbage til den tidligere ejer eller til en anden person, der siges at eje et "fremtidigt ejerskab" i ejendommen.