Indholdsfortegnelse:
Homebuyers tilstræber homeownership, fordi det giver økonomisk mening, tilbyder stabilitet og giver større frihed til at gøre boligvalg. Din ejendomsinteresse beskriver dine juridiske rettigheder til en bestemt ejendom. Den type ejendomsret, der bruges til at yde ejerandel og ejerinteresse selv, kan begrænse dit ejerskab og rettigheder til at bruge ejendommen..
Fee Simple Absolut Ejerskab
Den mest almindelige type ejerskabsinteresse i boliger er kaldt "gebyr simpelt absolut" eller "gebyr simpelt" for kort. Det betyder, at du har absolut ejerskabsemne kun for stats- og gerningsbegrænsninger. Under gebyr simpelt ejerskab er boligen stadig underlagt ejendomsskatter og muligvis hjælpeprogrammer, boligejerforeningsregler og lignende statslige og nabolagsbegrænsninger. Gebyr simpelt ejerskab giver ejerne den eneste ret til at overføre ejendommen, det tillader en ejerens arvinger at erhverve ejerskab ved ejerens død og i mangel af en vilje, og ejerskabet fortsætter, indtil ejeren dør uden arvinger.
Fee Simple Ownership Split
En afgift simpel ejerandel kan afholdes af en eller flere personer. Når der er flere ejere opført på en titel handling, opretholder de alle de direkte ejendomsrettigheder af gebyr enkelt. Hver har ret til at sælge eller overføre deres interesse i hjemmet, give det til deres arvinger eller foretage ændringer af ejendommen selv. Når to eller flere mennesker indgår fælles ejerskab, er det kendt som en fælles ejendom. Der er flere måder at holde fælles ejerskabsinteresser på.
Fælles leje
Hvis du har titel som fælles lejer, skal fire betingelser være opfyldt. Du skal tage titel med den anden ejer på samme tid; hver af jer må være på samme titel hver af jer får en lige stor andel af ejerskabsinteressen; og hver har samme ret til at besidde ejendommen. I en fælles leje, hvis en ejer dør, går den døde ejerandel til den overlevende ejer. Ægteskabspar tager ofte titlen på ægteskabelig bolig som fælles lejere.
Leje af Entirety
Leje af helheden er en form for fælles ejerskab, der gør det muligt for ægtefæller at eje ejendom som en enkelt enhed med ret til efterladte. Selvom en fælles leje kan oprettes af ikke-giftede individer, kan kun ægtefæller have titel som en leje af helheden. En lejer som helhed kan ikke overdrage sin ejerandel uden ægtefællens tilladelse.
Leje i fælles
Et ubegrænset antal ejere kan titlen under leje til fælles. Alle ejere deler ejendomsretten til ejendommen og har ret til at besidde det. Efter ejers død overgår den afdøde ejeres interesse i ejendommen til arvinger snarere end de overlevende ejere. Multi-familie ejendom investorer bruger ofte denne form for ejerskab for at sikre deres investering passerer på arvinger eller dem, der er angivet i deres vilje efter døden. Ejere under denne ordning kan holde lige eller ulige aktier af ejendommen.