Indholdsfortegnelse:
At sælge dit hjem til dine børn kan være en vanskelig og tidskrævende proces. Ifølge WashingtonPost.com skyldes dette, at IRS betaler ekstra opmærksomhed på interfamily-transaktioner. I de fleste tilfælde er forældrenes mål at overføre eller give gaven, men at gøre det direkte medfører en tung skattebyrde for barnet. En fælles løsning er at få dit barn til at købe hjemmet fra dig ved at underskrive en promille- eller juridisk IOU-som du derefter kan annullere. Men det er ikke så nemt som det lyder.
Gøre salgsofficer
IRS hævder, at hvis en person laver et lån med den hensigt at tilgive eller på anden måde annullere lånesedlen, vil lånet blive betragtet som forudbestemt og vil blive beskattet som en gave. For at omgå dette problem anbefaler WashingtonPost.com, at du gør salget så officielt som muligt, hvilket du kan opnå gennem en række forskellige midler. For det første må du ikke nævne din hensigt om at annullere gælden under lovens underskrivelsestidspunkt. Hold transaktionen en "armlængde" -aftale ved at behandle dit barn, som du ville have en fremmed indgå i kontrakten. Du bør få dit barn til at foretage årlige, kvartalsvise eller fortrinsvis månedlige rentebetalinger, hvor de satser, der skal fastsættes mindst svare til IRS's langsigtede gældende føderale rente. Disse betalinger skal hjælpe dig og dit barn med at undgå IRS spørgsmålstegn ved gaveafgifter. Desuden kan dit barn trække de rentebetalinger, som han betaler til dig, hvis du trykker på kontoudskriftet med tillid på dit hus. Forældre føler sig ekstra generøse, kan du hjælpe dit barn med at foretage rentebetalinger og dække omkostninger ved at give ham op til $ 12.000 pr. År pr. Forælder. Fra 2010 er dette den maksimale værdi af en gave, som en person kan give skattefri.
Særlig ansættelseskraft
Selvom det ikke teknisk er en metode til at sælge dit hjem til et barn, herunder en "særlig udnævnelsesklausul" i dit huss gerning, kan du hjælpe dig med at overføre gerningen uden at få dit barn til at betale hårde skatter. Ifølge ringsurf.com, med en typisk handling overførsel, vil barnet til sidst blive nødt til at beskæftige sig med betydelige kapitalgevinster, hvis han nogensinde beslutter sig for at sælge. Med en særlig udnævnelsesbeføjelse kan du dog overføre gerningen til hvem du vil, når du vil, men i skattemæssig henseende anses denne overførsel kun for fuldstændig, når du er gået væk. Et barn vil således drage fordel af at betale skat baseret på ejendommens markedsværdi på tidspunktet for moders død, i modsætning til dem baseret på en oprindelig anskaffelsesværdi.