Indholdsfortegnelse:
- Hvorfor beskæftigelseshistorie sager
- grundlæggende krav
- Deltids- og sæsonarbejde
- Gaps i beskæftigelseshistorie
- Arbejdsverifikationsprocedurer
Selv om du starter et nyt job lige før du ansøger om et pant, er det måske ikke den bedste idé, det vil ikke altid føre til automatisk diskvalifikation. Konventionelle realkreditlån og føderale lånegarantiprogrammer bekræfter beskæftigelsen i de foregående to år, men det kræver ikke altid, at det er hos samme arbejdsgiver. I nogle situationer vil långivere også overse huller i din ansættelseshistorie.
Hvorfor beskæftigelseshistorie sager
Långivere er bekymrede over historien og stabiliteten af din beskæftigelse og mængden af penge det bringer dig. Generelt, to års ansættelse eller selvstændig beskæftigelse er nok til at fastslå, at din indkomst er pålidelig og tilstrækkelig, som opfylder en långiver, at du vil have kapacitet og midler til at dække årlige månedlige lån betalinger. At starte et nyt job, eller undertiden endda acceptere en ny stilling inden for samme firma lige før du ansøger om et pant, er et rødt flag for nogle långivere. Ifølge Jim Woodworth af Quicken Loans, er en jobforandring, der også ændrer din lønstruktur, særlig bekymrende. Hvis man f.eks. Accepterer en ny stilling, hvor lønstrukturen ændres fra timeløn eller løn til en, der er kommissionsbaseret, kan det påvirke en långivers ansættelseskrav, at indkomsten er pålidelig og tilstrækkelig til at dække lånene.
grundlæggende krav
- Konventionelle lån - dem, der ikke garanteres af et føderalt låneprogram - kræver normalt fuldtidsbeskæftigelse i en toårsperiode, helst med samme arbejdsgiver, før du køber et hus. Nogle långivere kan overveje at beskæftigelse inden for samme område opfylder kravene til historie og stabilitet, selvom du skifter job inden for standard toårsperioden.
- Lånegarantiprogrammer som dem, der støttes af Forbundsbolaget, kræver ikke, at du er med samme arbejdsgiver i en bestemt tid, men de bekræfter din beskæftigelse for de seneste to år.
Deltids- og sæsonarbejde
En långiver vil normalt overveje deltidsarbejde og sæsonarbejde, så længe det ikke er din primære indtægtskilde. Men i dette tilfælde skal du være med samme arbejdsgiver i en sammenhængende toårsperiode og planlægge at fortsætte for at tælle.
Gaps i beskæftigelseshistorie
Selvom toårig kontinuerlig beskæftigelse med samme arbejdsgiver er de ideelle, føderale lånegarantiprogrammer og nogle konventionelle lån, kan tolerere huller i fuldtidsbeskæftigelse, så længe du arbejder på det tidspunkt, hvor du ansøger om et realkreditlån, forklar hvorfor spalten skete og har en verificerbar toårig arbejdshistorie umiddelbart før den. Hvor lang tid du skal have været på dit nye job varierer afhængigt af længden af din beskæftigelsesgab.
- For et beskæftigelsesforskel på seks måneder eller mindre, der sker lige før du ansøger om et pant, skal du kun arbejde på dit nye job i mindst 30 dage før slutningsdatoen.
- For et beskæftigelsesgab på mere end seks måneder, der finder sted lige før du ansøger om et pant, skal du være på dit nye job i mindst seks måneder før udløbsdatoen.
Den seks måneders ventetid gælder ikke hvis dit nye job er hos samme arbejdsgiver. For eksempel, hvis du blev afskediget i otte måneder før du vender tilbage til arbejde, anses du for frit for seks måneders regel. Du er også fritaget, hvis du overgår fra at være en fuldtidsstuderende til at være fuldtidsansat eller lige er kommet tilbage fra en militær udstationering.
Arbejdsverifikationsprocedurer
De fleste långivere verificerer ansættelsesoplysninger ved at gennemgå lønstubber og årlige W-2 Løn- og Skatteudsagn. De kan også bruge en anmodning om verifikation af ansættelsesformularen for at anmode om oplysninger fra arbejdsgivere eller ringe til arbejdsgiveren direkte.
Hvis du er selvstændig, vil en långiver normalt kræve kopier af underskrevne føderale selvangivelser for de seneste to år. Afhængigt af forretningsstrukturen kan kravet omfatte både individuelle og erhvervsmæssige afkast.