Har jeg brug for titelforsikring ved køb af jord?

Titel viser beviser for ejerens ret til at besidde og bruge ejendom, herunder uudviklet jord. Hvis der er fejl i titlen på en ejendom, og der kan være mange, kan de medføre, at køberen taber nogle eller endda hele investeringen. Hvis du køber jord, er titelforsikring en politik, der beskytter dig mod skjulte farer, der kan resultere i et krav mod ejerskab.

Titelforsikring beskytter købere af uudviklet jord.

Formål med titelforsikring

Title forsikring er forskellig fra andre former for forsikring. Det eneste formål er at forhindre tab og eliminere risici, der kan skyldes fejl i ejendommens titel, mangler der opstod tidligere. Titelforsikringsselskabet undersøger risici og mildner dem, før aftalen lukker, og landet skifter hænder.

Landkøbere kan fejlagtigt tro på, at en gerning er et bevis positivt for ejerskab. En gerning er kun et dokument, hvorigennem ejendomsrettigheder i jord overføres. En gerning eliminerer ikke nogen rettigheder, som andre personer eller enheder har i ejendommen. Titel til ejendommen kan være oversvømmet med krav og krav. Titelforsikring beskytter køberens interesse for ejendommen, han køber.

Hvad en titel søgning afslører

Når du anmoder om eller accepterer tilbuddet om at købe titelforsikring, går forsikringsselskabet på arbejde og udfører en dyb og grundig søgning af offentlige dokumenter, herunder relevante data, som firmaet har samlet og indekseret, der er relateret til ejendommen. Normalt, med en udtømmende søgning, kan eventuelle problemer med jordens titel afdækkes og løses, inden købet er afsluttet. Men nogle gange bliver det ikke afsløret.

Hvad kan forblive skjult

Ejere af jorden, over tid, kan have fået ret til luften over det, mineralerne under det og de hjælpeprogrammer, der løber igennem det. Hvis disse rettigheder ikke er i offentlige registre og / eller bestrides, kan de undslippe søgningen. Der kan være ret til jord eller andre restriktioner eller belægninger som ubetalte skatter eller et ubetalt pant. En dom kan eksistere mod sælgeren. En tidligere ejer har måske ikke oplyst et ægteskab, og et legitimt krav mod ejendommen kan opstå fra en juridisk ægtefælle. En udleveret arving til landet kan overflade og vil have sin andel. Klarale fejl kunne have fundet sted. Nogen kan have solgt ejendomme svigagtigt og forfalskede dokumenter.

Typen af ​​Title Insurance Owners har brug for

Generelt er der to typer af titelforsikring. Den ene hedder långiverens titelforsikring. Det beskytter udlånsinstitutionen, der kan stille et lån med ejendommen som sikkerhedsstillelse. Den type køberens behov er kendt som ejerens titelforsikring. Forsikringen udstedes normalt i et beløb, der svarer til købsbeløbet for et engangsgebyr ved afslutningen af ​​salget. Det varer normalt så længe køberen eller hans arvinger opretholder en interesse i ejendommen. Det giver dig, køberen, en forsikring om, at forsikringsselskabet vil betale eventuelle krav mod ejendomsnavnet og vil endda betale for retligt forsvar, hvis det er nødvendigt, hvis der i fremtiden opstår et dækket titelkrav. Dækningen beskytter din økonomiske interesse i landkøb lige generationer ind i fremtiden.