Indholdsfortegnelse:
I de fleste henseender får lejere, der modtager støtte fra Sektion 8 - et føderalt tilskud, der dækker en del af deres privatmarkedsleje - spiller efter de samme regler som ikke-subventionerede lejere. US Department of Housing and Urban Development fastsætter ved lov om føderale forskrifter bestemmelser, der regulerer de vilkår, hvorunder den distribuerer og fortsat leverer familieydelser.
Screening
HUD kræver, at potentielle lejere i afdeling 8 skal gennemgå to separate screeninger - en af det offentlige boligkontor, der driver afdeling 8-programmet i deres område og en anden af udlejeren, de ønsker at leje fra. PHA'er kontrollerer en families kriminelle baggrund og udlejningshistorie og verificerer husstandsstørrelse, beskæftigelsesstatus og indtægts- og aktivoplysninger. Mens PHA'er giver udlejere kontaktoplysninger til en husstands nuværende og tidligere udlejer og oplysninger om kriminelle aktiviteter, forventer det udlejere at foretage deres egen sædvanlige screening, fokuseret på udlejningshistorie og en families evne til at betale deres andel af lejen.
Depositum
Ligesom udlejere kan screene Seks. 8 ansøgere, som de gør unsubsidized lejere, kan de også opkræve gebyrer i forbindelse med lejeprocessen, herunder sikkerhedsindskud, så længe de følger gældende love. Føderale regler gør det muligt for udlejere at tilbageholde hele eller en del af en afdeling 8 lejers sikkerhedsstillelse ved udflytning til dækning af ubetalte leje, ejendomsskader eller andre lejemålskrænkelser.
Samarbejde med PHA
§ 8 lejere skal samarbejde med deres PHA, når de ansøger om og derefter begynder at modtage assistance. Kode for føderale forskrifter fastslår, at ansøgerne skal levere PHA'er med alle ønskede oplysninger, hvis de ønsker at sikre ydelser. Når lejere er hjemmehørende, skal familien tillade PHA-inspektioner af deres enhed, som almindeligvis forekommer inden indflytning og årligt derefter. Når en familie optræder for at opsige deres lejekontrakt med deres udlejer, bevæger sig ud af deres enhed eller modtager en udsagnsmeddelelse fra deres udlejer, skal de straks underrette deres PHA.
Husholdningsændringer
HUD bruger husstandens størrelse og sammensætning for at bestemme størrelsen af afdeling 8-ydelsen samt størrelsesboligen en familie kvalificerer til. Når husstandens størrelse ændres, på grund af familieafbrydelse eller anden begivenhed, skal familien informere deres PHA. PHA afgør derefter efter eget skøn, hvilke familiemedlemmer der fortsat kan modtage afdeling 8-assistance. PHA'er skal tillade vold i hjemmet og forfølgelse ofre for at bevare deres fordele.
Afslutning
§ 8 udlejere skal have god grund, i henhold til føderale regler, hvis de ønsker at opsige en afdeling 8 lejekontrakt. God grund omfatter manglende betaling af husleje, en anden alvorlig lejebrydelse eller en overtrædelse af loven, der påvirker lejeboligelsen. En PHA kan opsige Sektion 8 ydelser under flere omstændigheder, der er beskrevet i Code of Federal Regulations. Årsagerne er udsættelse for en alvorlig overtrædelse af lejevilkårene og familiens afvisning af at udføre en lejekontrakt med sin udlejer eller en kontrakt om boligstøttebetalinger med PHA.