Indholdsfortegnelse:
Når ejendomsretten overføres fra en part til en anden, vurderes en statsoverførselsskat på ejendommen. Overførselsafgiften består af både lokale og statslige skatter, der bruges til at betale statens administrationsomkostninger for registrering af ejendomsnavnet på landrekordkontoret. Overførselsafgiften er kun fradragsberettiget på en udlejning eller en fast ejendom investering.
Sælgers fortjeneste
Internal Revenue Service tillader en hjem sælger at betale ejendomsoverførselsafgiften ved lukning, men han kan ikke kræve betalingen på hans føderale selvangivelse. Overførselsskatten er ikke en specificeret fradrag på Schedule A. Sælgeren har lov til at fratrække overførselsafgiften fra hans realiserede fortjeneste ved salg af hjemmet.
Køberens fordel
Ifølge IRS retningslinjer kan en homebuyer betale staten overførsel skat ved lukning. Køber har ikke ret til at fradrage ejendomsoverførselsafgiften på skema A i hendes føderale selvangivelse. Overførselsafgiften øger ikke salgsprisen på boligen og betragtes som en del af ejendommens prisgrundlag.
Investering
Hvis en køber køber en fast ejendom til brug som udlejning eller investering, tillader IRS ham at fradrage statsoverførselsafgiften som en arbejdsrelateret udgift. IRS tillader kun en køber at fratrække overførselsskatten for de måneder, hvor boligen blev brugt som en investering. Køber har ikke lov til at gøre krav på statsoverførselsafgiften som en specificeret fradrag.
Arbejdsudgifter
IRS tillader en ejer af investeringsejendomme at kræve statsoverførselsafgiften på skema C af hendes årlige selvangivelse. Ejendomsoverførselsskatten betragtes som en forretningsomkostning og skal kræves sammen med andre forretningsomkostninger, der er relevante for vedligeholdelse og vedligeholdelse af lejebolig.