Indholdsfortegnelse:
Lån långivere kræver normalt en homebuyer at deltage i omkostningerne ved hjemmet ved at foretage en forskudsbetaling for at reducere lånebalancen i forhold til prisen på hjemmet. Imidlertid er nedbetalingspengene ikke den eneste pris, du skal betale, når du lukker på boligkøb og pantpapirarbejde. Kontant til at lukke vil være højere end dit planlagte forskudsbeløb.
Down Payment
Den nedbetalte del af kontanterne, der skal lukkes ved et hjem køb, er din upfront del af købsprisen. Nedbetalingsbeløbet kan variere fra 3,5 procent af boligprisen til en FHA-finansieret købt til mere end 20 procent. Nedbetalingsbeløbet bliver din egenkapital i hjemmet. For eksempel, hvis hjemmet koster 200.000 dollars, og du sætter 10 procent eller 20.000 dollars ned, vil det oprindelige lånebeløb være 180.000 dollars. Forskellen mellem lånebalancen og boligværdien er ejerens egenkapital.
Boligudgifter
At opnå et realkreditlån medfører en liste over udgifter, der skal betales ved lukning. Udgifter forbundet med et nyt realkreditlån inkluderer et ansøgningsgebyr, et lånets oprindelsesgebyr og lånerabatter. Øvrige omkostninger omfatter forsikrings- og bedømmelses- og inspektionsgebyrer. Visse udlånskilder har deres egne gebyrer eller forhåndsforsikringsomkostninger. Regeringen sponsorerede pant programmer fra FHA, VA og Rural Housing Service har gebyrer eller forsikringspræmie, der kunne indgå i de kontanter, der kræves ved lukningen.
Forudbetalte omkostninger
Kontant til at lukke vil omfatte flere forudbetalte udgifter. De primære udgifter er ejendomsskat, boligejerforsikring og forudbetalt rente. Forsikrings- og skattebeløbene går ind i spærringsbalancen for dit realkreditlån, så de kan betales, når de kommer på grund. Alle realkreditlån bestemmer renter på den første i måneden, så hvis du lukker i midten af måneden, vil renter opkræves for at dække de dage, der er tilbage i måneden.
Overvejelser
Ifølge Federal Reserve Board er pant og forudbetalte udgifter typisk 3 procent af realkreditlånets størrelse. Vejledningen advarer om udgifter kan være betydeligt højere i visse dele af landet. Forpagteren vil kræve, at det samlede kontante beløb er tæt på at være i form af en certificeret check. Ring til långiver dagen før lukning for at få det nøjagtige beløb af kontanter til at lukke, så en check kan trækkes for det korrekte beløb.