Indholdsfortegnelse:
- Når en lejer skylder dig
- Nøgle trin til at få en løngarnering
- Grænser for løngarneringer
- Overvejelser, når garnering
Løngarnering, eller en indtægtsordre er et lovligt middel til at genoprette en gæld. Som udlejer skal du muligvis genindvinde lejebeløbet, når en lejer ikke leverer lejekontrol som lovet, og ellers undlader at betale dig. Men du har brug for domstolens hjælp til at garnere løn for tilbage leje. Du skal sagsøge din lejer, vinde en dom og få en retskendelse til at inddrive betaling direkte fra en lejers indtjening.
Når en lejer skylder dig
Selvom en del af udsættelsesprocessen involverer anmodning om ubetalte leje, behøver du ikke at udskyde en lejer for at få en domstolsbestemt løngarnering. Du kan garnere efterskud fra en lejer, der ikke har betalt leje fra en tidligere dato, eller som forlod en leje på grund af penge, op til flere år efter den oprindelige delinquens. I stedet for at gennemgå udsættelsesprocessen - eller skulle du undlade at opnå en dom og løngarnering ved udsættelse - kan du muligvis sagsøge lejeren i småkravsdomstol og få en indtægtsordre. Small claims court kræver ikke en advokat, men du har en vis tid til at indgive en dragt - normalt 3 til 6 år - afhængigt af dit områdes lovbestemmelse.
Nøgle trin til at få en løngarnering
Den grundlæggende proces til at indsamle leje via løngarnering er generelt den samme over hele landet, selv om specifikke regler kan variere efter stat og endog fra amt til amt. Normalt har du brug for følgende for at få en domstolsbestemt løngarnering:
- Arbejdsgiver information til lejer
- Rettelse af fuldbyrdelse fra retten
- Ansøgning om indtægtsordre
- Indtægtsordre
- Betaling af gældende arkiveringsgebyrer
Et fuldbyrdelsesdokument er en retsafgørelse, der håndhæver betaling af en dom, når skyldneren ikke betaler. Du kan få fuldbyrdelse, hvis han ikke betaler inden for et bestemt tidsrum eller ikke foretager betalingsordninger.
Grænser for løngarneringer
Hvis din lejer er arbejdsløs eller selvstændig, kan du få svært ved at få en løngarnering. Også, føderale og statslige lov begrænser de beløb, du kan garnere. Du kan ikke garnere mere end 25 procent af lejerens nettoløn, og hvis lejer har andre kreditorer med garnishments, må du måske vente på at blive betalt. Også lavindkomst lejere har visse beskyttelser, der kan forhindre dig i at garnere hele 25 procent. Din stat kan have strengere grænser end den føderale lov og beskytte stadig mere af lejerens indkomst.
Overvejelser, når garnering
Du kan ikke garnere løn til tilbage leje i North Carolina, South Carolina, Pennsylvania og Texas. Statsgarantier kan kun tillade, at visse gældsforpligtelser garneres, såsom børnebidrag. Selv om garnering, eller endda truslen om garnishment, kan tvinge en lejer til at betale dig tilbage leje, kan garnishing også komme i brand igen, advarer juridisk hjemmeside Nolo. Lejeren kan afslutte sit arbejde eller en konkursfil for at omgå en løngarnering.