Sådan går du ud af en købs- og salgsaftale uden at miste depositumet på et hjem

Selv den mest entusiastiske hjemme-køber kan ændre sig om et køb. Et smukt, nybygget og moderne hjem kan skjule mange hemmeligheder kun et hus inspektion kan afsløre. For at sikre at du kan bryde en fast ejendomskontrakt uden at miste dit indskud, skal du se nærmere på kontrakten inden du underskriver det og handle hurtigt, når du skifter dig.

Et depositum på et hjem kaldes også alvorlige penge.

Trin

Lær forskellen mellem indbetaling og forskud. Depositumet viser din alvorlige interesse i købet og kaldes derfor også alvorlige penge. Forskuddet er en del af betalingen til hjemmet. Depositumet er normalt mindre end nedbetalingen og bliver en del af nedbetalingen, hvis du ikke kommer tilbage fra kontrakten.

Trin

Forskerstatlige love at lære, når de tillader dig at komme ud af en fast ejendomskontrakt. Nogle gange kræver en långiver specifikke reparationer til hjemmet for at godkende lånet. Mange stater tillader dig at annullere en fast ejendomskontrakt, hvis de anslåede omkostninger ved disse reparationer overstiger et bestemt beløb. Der er også forskellige statslove, som giver købere mulighed for at komme tilbage fra kontrakten og få depositumet tilbage under særlige omstændigheder, som f.eks. En sælgers svig eller forkert fremstilling.

Trin

Undersøg kontrakten tæt for at sikre, at du har mulighed for at bakke ud, og at du kan få din indbetaling tilbage. Nogle kontrakter giver dig mulighed for at annullere transaktionen, men kun på bekostning af at miste dit depositum.

Trin

Læs begrænsningerne og betingelserne for sikkerhedskopiering. For eksempel giver mange kontrakter dig mulighed for at få det tilbage, hvis du ikke kan få et pant, men hvis du ikke har ansøgt i tide, kan du have overtrådt kontraktvilkårene.

Trin

Betal et tillægsgebyr, hvis du ønsker yderligere beskyttelse. Optionsgebyret giver dig mulighed for at annullere transaktionen af ​​en eller anden grund inden for en bestemt periode. Ikke alle fast ejendomskontrakter giver denne mulighed. Husk på, at optionsgebyret selv er normalt ikke refunderbart.

Trin

Giv depositum til en escrow-indehaver, ikke til sælgeren. En escrow-indehaver er en neutral tredjepart, der sikrer midler og dokumenter, indtil en transaktion er afsluttet. I en fast ejendomstransaktion håndterer escrow-indehaveren aftalens afslutning.

Trin

Underret sælgeren om, at du vil løse kontrakten. Vilkårene for backing out af transaktionen er normalt angivet i kontrakten, så sørg for, at du officielt underretter sælger efter behov. Kontakt din ejendomsmægler eller advokat for vejledning.

Trin

Søg hjælp fra en fast ejendom advokat, hvis du annullerer kontrakten, men sælgeren bestrider din ret til at få depositum tilbage.