Indholdsfortegnelse:
Virksomhedsejere, der lejer kontorbygningsrum, skriver typisk en kontrakt gennem en erhvervsdrivende eller udlejer, der håndterer alle leasingforhold, herunder huslejeudbetalinger og ejendomsvedligeholdelse. Kommercielle lejere kan falde bag på leje eller på anden måde bryde lejebeløbet, ligesom boliglejer kan, men kommercielle lejere behandles meget anderledes. Når en kommerciel lejer bryder en lejekontrakt, kan udlejer have selvhjælp muligheder for at opsige lejemålet eller låse lejeren ud, afhængigt af lejekontrakten og den stat, hvori de to parter har underskrevet.
Kommercielle Vs. Boliglejer
En kommerciel lejer nyder ikke de samme beskyttelsesrettigheder til boliglejerne. Når en udlejer forsøger at låse en boliglejer ud, er det ulovligt i de fleste stater, og udlejer anses ofte for at udnytte lejeren, som måske ikke kender hans rettigheder. Men når det kommer til kommerciel ejendomsret, antager loven, at en erhvervsdrivende er kyndig nok til at kende hans rettigheder og bestemmelserne i hans lejekontrakt. I mange stater er der ingen egentlige vedtægter for at beskytte kommercielle lejere, så en udlejer kan generelt låse lejeren ud, hvis der er lejemål, der beskriver dette middel for manglende betaling af leje eller andet kontraktbrud. I de fleste stater styrer lejekontrakten, ikke loven, hvilke handlinger udlejeren kan tage imod lejeren.
Selvhjælp Udvælgelse
Processen med at få tilbage besiddelse af lejede ejendomme er kendt som en selvhjælp udvisning. Den kommercielle udlejer kan fratage lejer for manglende betaling af leje, hvis han ikke er tilfreds med brugen af ejendommen eller hvis lejeren bryder en klausul i lejemålet. I stater som Californien, Arizona, New Jersey og Ohio kan udlejer ændre låsene, slukke leverede forsyningsvirksomheder og fjerne lejers ejendom, medmindre det specifikt er skrevet i lejekontrakten, at dette middel ikke er tilgængeligt. Før du anvender selvhjælp eviction taktik, kontrollere lovene i din tilstand.
Behandle
Hvis udlejer ønsker at udskyde den kommercielle lejer for manglende betaling af leje, skal han generelt betjene lejeren med en tre dages varsel. Bekendtgørelsen skal stave det samlede beløb i restance og give lejeren tid til at betale det fulde beløb, der skal betales eller udsættes for udsættelse. Proceduren for en kommerciel udvisning er mere strømlinet, men i mange stater skal en dommer finde udlejer, før en udsættelse finder sted.
Variationer
I New York og Connecticut er det ikke lovligt at låse en kommerciel lejer uden varsel eller domstolsbeskyttelse for at låse lejeren for kontraktbrud. Lejer kan indgive en søgsmålsret mod udlejeren. I Texas kan den kommercielle lejer genindtræde lokalerne for at genvinde sin ejendom efter at han er blevet låst.