Indholdsfortegnelse:
En lejeaftale er en juridisk bindende kontrakt. Når du har underskrevet det, er det svært at komme tilbage fra aftalen. Statlige love har normalt ingen bestemmelser, der giver mulighed for en 24-timers afkølingstid, som giver dig mulighed for at annullere aftalen uden yderligere straf. Det er vigtigt, at du overvejer alle dine muligheder og læser din lejekontrakt grundigt for at undgå at indgå en kontrakt, du ikke har råd til.
Ingen afkølingsperiode
Ejendomsmæglere har normalt ikke råd til en "afkøling" periode, hvor du kan gå ud af en lejekontrakt uden straf. Federal Trade Commission har en lov, der tillader en 72-timers afkølingstid for et detailsalg på $ 25 eller mere, men det gælder ikke for en lejeaftale. Når du har underskrevet en lejekontrakt, er det juridisk bindende. Din udlejer er godt inden for sine rettigheder for at tvinge dig til at overholde lejebetingelsen herunder at sagsøge dig i en civil domstol for at bryde aftalen, hvis du vælger ikke at betale månedlig leje i overensstemmelse med lejemålets regler. Dette kan forlade dig med en udløsnings notation på din kredit rapport, som kan skade dine chancer for at leje en anden lejlighed eller andre boligleje.
Tager aldrig besiddelse
Du kan forsøge at annullere din lejekontrakt ved aldrig at tage i besiddelse af lejebolig. Din udlejer har ikke meget incitament til at indlede udsættelsesprocedurer, da ingen bor i lejeenheden og som regel skal forsøge at leje ejendommen igen. Lovgivningen i nogle stater kan tillade udlejeren at sagsøge dig for leje skyldig i lejekontrakten, men kun indtil det punkt, en ny lejer flytter ind. Ejeren skal gøre en god tro for at genudleje ejendommen. Hvis du aldrig tager i besiddelse af ejendommen, kan statslove tillade en udlejer at opbevare dit depositum som kompensation.
Opsigelse ved gensidig aftale
En udlejer kan være enige om at lade dig ud af en lejekontrakt, hvis du kan vise hendes formildende omstændigheder, som ikke giver dig mulighed for at overtage ejendommen. Disse omstændigheder kan omfatte en pludselig frigivelse eller uventet joboverførsel, der tager dig til en anden stat eller endda ud af landet. Du bør få noget skriftligt og sige, at din udlejer er indforstået med at opsige lejekontrakten ved fælles aftale og få dokumentet notariseret. Dette hjælper med at beskytte dig i tilfælde af at udlejer forsøger at sagsøge dig for balancen i en lejekontrakt, han angiveligt opsiges.
Ulovlige lejebetingelser
Vilkårene i din lejekontrakt kan tillade dig at bryde eller annullere lejemålet, hvis din udlejer indeholder klausuler, der overtræder gældende udlejer-lejerlove. Disse omfatter bestemmelser, der fjerner udlejerens forpligtelse til at opretholde ejendommen og tillade hende at komme ind i udlejningsejendommen uden dit forudgående samtykke. Ejeren kan ikke sagsøge dig for retligt at håndhæve en sådan aftale, fordi de ulovlige leasingbestemmelser annullerer hele dokumentet.